居屋白表申請人無力負擔私宅樓價,讓他們免補地價購買二手居屋,亦可滿足他們的買樓訴求。他們即使不買二手居屋,亦沒有能力買私樓,因此措施不會直接衝擊私樓市場。消息在二手居屋市場引起漣漪,有些二手居屋叫價馬上三級跳上升,筆者認為這現象並不能長久持續。
二手居屋賣給白表申請人,買家將來亦只可免地價賣給居屋申請人,其他人士購買仍須補地價。白表申請人買二手居屋的名額只有5000個,市場不會因白表申請人的加入而擴大很多,因此二手居屋樓價與私樓樓價的差距,不會大幅縮窄。筆者估計當市民完全明白新措施的意義時,二手居屋叫價有可能回落。
另近日細價樓買賣活躍,樓價亦有所上升,相信是市民預期居屋白表申請人買二手居屋樓後,原業主可能轉往私樓市場,投資者期望新措施可把居屋業主的購買力釋放出來。相信這些間接推高細價樓樓價的副作用,是政府始料不及的。
陳超國
第一太平戴維斯董事總經理
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