【二手成交】德福花園縮則盤一年升32% 1樓呎價近1.4萬
蘋果日報 2019/11/08 14:25
太古城德福花園
德福花園最低層1樓也是住宅單位，與電梯大堂同一層，私隱度相度較低。- 鰂魚涌太古城
樓價反彈，低質盤亦獲承接。消息指，九龍灣德福花園I座最低層電梯大堂樓層縮則單位，樓上單位正常517方呎，但該單位只有443方呎，上月中以640萬元放盤，剛減至616.77萬元沽出，呎價13,923元。去年10月，屋苑曾錄得同類單位劈價成交，為T座最低層4室，成交價僅500萬元，呎價10,549元。若以此計算，德福這類處最低層的1樓單位縮則盤，短短一年賣貴32%。但仍比市價低約一成。賣方2013年以396萬元入貨，5年大賺約220萬元。
同區淘大花園G座中層1室，實用面積390方呎，剛以640萬元沽出，創屋苑近四個月高位，呎價16,410元。原業主2016年11月以488萬元入市，3年SSD鬆綁沽貨，即賺三成。
太古城長情業主減200萬沽貨
中原地產趙鴻運表示，鰂魚涌太古城11月暫錄得8宗成交，平均呎價18,275元。受惠於八成按揭下，再錄1,000萬元成交。最新成交為怡山閣中層H室，實用面積593方呎，2房間隔，向西北，望寫字樓方向，2018年年底放盤，叫價1,200萬元，最終減200萬以1,000萬元易手，呎價16,863元。業主雖大幅減價賣樓，但由於單位早於1992年4月以233萬元買入，長揸27載仍大賺767萬元，升值逾3倍。
譽‧東八年升值11%
中原地產陳凱超表示，筲箕灣譽‧東中層D室，實用面積455方呎，2房間隔，向南望城市景，剛以903萬元易手，呎價19,846元。賣方2011年9月以815萬元買入單位，持貨8年，賬面獲利88萬元，升值11%。