中原謝文柏表示，香港仔黃竹坑珍寶閣中低層J室，建築面積494方呎，實用面積413方呎，兩房間隔，連租約，以447萬元沽，建築呎價9,049元，實用呎價10,823元，屬市價。單位現數月租13,000元，回報3.5厘。原業主10年8月以270萬元購入，賺177萬元，升值65.6%。