牽晴間距港鐵粉嶺站約8至10分鐘步程，如果出入一定要搭港鐵，日常就要駁車或行遠路，不過，物業附近有多線巴士往返區外，交通亦算方便。

相比港鐵站附近享盡地利的舊式屋苑，牽晴間勝在樓齡較新而且配套較齊，並且提供特色相連戶，分佈各座最高兩層，面積由1141至1379方呎，一律三房連套房另加工人房或工人套房間隔，只可惜不設平台，而頂層相連戶一律連天台，天台面積681至861方呎。
牽晴間相連戶全部不設窗台，實用率達78%，較標準分層戶不計窗台的73至74%為高。另外，屋苑相鄰單位無法打通，所以並無自製相連單位。
美聯物業分行助理區域經理黃嘉明稱，現時只有2個頂層相連戶放盤，今次介紹單位為其中一個，裝修不俗，面積1264方呎，連774方呎天台，叫價650萬元，呎價5142元，較另一頂層相連放盤平逾一成。

介紹單位開價較平，皆因外望公屋及居屋樓景，觀感不及另一放盤望內園樓景企理。不過，介紹的單位座向不俗，廳房向西南，比較通風，但部份向西北窗戶，例如客廳及套房皆有西斜。間隔方面，屋苑所有相連戶佈局分別不大，客飯廳深長，窗戶特多，十分通爽光猛。套房特大，細房空間感不過不失。
此戶內櫳裝修不俗，玄關旁凹位訂做鞋櫃，玄關和走廊天花柱位以燈槽粉飾，廚房及兩個細房改建款式典雅的木趟門，工人房已改成開放式工作間，並設吧枱。天台須經公眾樓梯抵達，原裝已鋪有防水地磚，保養不俗。
除兩個頂層相連戶外，另有3個極高層相連戶放盤，叫價最平540萬元，面積1209方呎，呎價4467元。相連戶平均放盤呎價5100餘元，較屋苑極高層標準單位平均每方呎放盤叫價約4800元，高約6%。
牽晴間相連戶今年以來有2宗交易，2及3月各1宗，均屬頂層連天台戶，成交呎價俱約4600餘元。去年全年有4宗成交，3宗屬頂層連天台，平均呎價3600餘元。今年相連戶的成交呎價，較去年上升約28%。
記者：陳阮素　攝影：陳亮華
模特兒：LingLing（StageModels）

間隔：3房（1套）2廳；另工作間及天台
實用率：78%（無窗台）
呎價：5142元
資料來源：美聯花都廣場分行

《置業計數》
印花稅：23萬元
首期（七成按揭）：195萬元
每月還款：17161元（P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年）
租值：1.9萬元
回報率：3.5厘

地址：粉嶺一鳴路23號
座數：12座
層數：31層（實際29層）
每層伙數：8伙；最高兩層4伙
單位數目：2688個
建築面積：521至984方呎；最高兩層相連1141至1379方呎
實用率：73至74%（不計窗台）；相連78%（無窗台）
間隔：2至3房；相連3房
落成：1999年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
管理月費：每呎1.3元
設施：停車場、商場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學81網；中學北區

◆屋苑擁有區內最大會所
◆特色相連戶同區最多
◆介紹單位內櫳裝修企理

◆屋苑位置偏離港鐵粉嶺站
◆屋苑部份單位望墳
◆介紹單位部份窗戶有西斜

牽晴間主要供應兩房戶，佔單位總數約75%，放盤亦以兩房單位居多。目前約有160個放盤，70%為兩房戶，入場費225萬元，為521方呎單位。最平三房戶788方呎，為最低層連平台單位，叫價350萬元。5月截至12日錄得6宗成交，平均呎價4245元。4月全月錄得25宗成交，平均每方呎4221元。
屋苑的住客會所，為區內最大，樓高三層，佔地逾5萬方呎，設施包括健身室、戶外泳池（圖）、桑拿及蒸氣浴室、壁球室及網球場等。另有商場提供茶餐廳、酒樓及超市等。

牽晴間毗鄰的碧湖花園也有供應相連戶，分佈1及8座頂層，每層4伙，面積588至920方呎，俱連平台及天台；至於2、3、5及6座頂層A室，面積1312方呎，則連天台。現時只有1個放盤，為8座頂層面積700方呎單位，外連約420方呎平台，另有天台約490方呎，開價450萬元，呎價6429元，較牽晴間相連戶放盤呎價更高。

位處聯和墟的御庭軒，6及7座頂層各有4伙相連戶，8座頂層則有2伙，俱外連平台，單位面積907至1092方呎，惟現時無放盤。
區內部份冷門物業亦有相連或複式供應，但數量極少，集中港鐵粉嶺站西北面的置福圍一帶，一般單位面積逾2000方呎，放盤更為稀有，現時一個百福花園複式，2017方呎，叫價950萬元，呎價4710元，由於物業知名度低，樓價落後大市。