人民幣兌美元走弱，境外債沉重的內房股今日受沽壓。去年上市後積極增發美元債的正榮地產（6158），據最新公佈的中期業績顯示，境外債優先票據由去年底51.7億元增至今年中123.5億元（人民幣‧下同），佔整體債務比例由11%上升至24%。公司財務總監陳偉健稱，公司目前仍有發美元債額度，但下半年會考慮滙率波動再決定會否增發，並考慮購入少量美元資產以作對沖，包括投資美元債或香港房地產，而外滙對沖則因為成本太高而暫不作考慮。至於境外債增幅巨大，他解釋是公司去年初才上市，美元債比重大增是受最初基數細所致，往後不會再出現以倍計的增加。

他補充，借貸成本由去年底7.8%降20點子至今年中7.6%，亦能夠抵銷部份外滙波動影響，未來相信融資成本有機會控制在7%到7.5%之間。

陳偉健強調，公司持續去槓桿，淨借貸對總權益比率由74%降至最新70.8%，同時希望短債比例由目前約47%降至年底約40%，到明年目標為30%。

正榮地產上半年毛利率僅20.3%，較去年同期22%低1.7百分點，行政總裁王本龍指原因之一是限價措施影響。陳偉健指公司會藉住成本控制減低影響，措施成效反映在淨利潤由7.8%增長至8.6%，而往後淨利潤率仍有提升空間。

正榮地產全年購地預算300億元，上半年已使用160億元，管理層指下半年會慬慎投地，以7個月內發售及雙位數淨利潤率為投地指標，如果有好的機會不介意提高槓桿比率，但不會高於八成，並指有信心達成全年1,300億元銷售目標。

記者：陳東陽

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