【本報訊】今年焦點新盤之一、由長實（1113）發展的將軍澳日出康城8期Sea to Sky，年初取得預售同意書，至近期疫情緩和，昨推首張價單，首批285伙，每呎折實均價15,823元，比同區二手貴近20%，相比同系區內12年前首個新盤首都，當時首批實用呎價約6,100元，換言之，康城新盤12年間貴1.6倍。
記者：陳寶恩

長實過往賣樓首批單位預留「水位」，多低於二手價吸客。今次一反傳統，以貴絕康城之姿登場。首批285伙，每呎折實均價15,823元，折實價642.8萬至1,817.6萬元，折實呎價13,648元至17,618元。單位分佈1座及2座，包括160伙兩房戶、115伙3房戶及10伙4房戶。兩房戶最平1座5樓G室，實用471方呎，折實價642.8萬元，呎價13,648元。

3房戶折實最平逾千萬

3房戶最平1樓3座D室，實用707方呎，折實價1,027.1萬元，折實呎價14,528元。4房戶最平1座16樓A室，實用1,077方呎，折實價1,769.3萬元，折實呎價16,428元。

兩房折扣最高20%，3、4房折扣最高22%，一按最高85%或二按最高30%。付款方法方面，包括180天即供、「康城居民」210天即供及建築期付款。兩房折扣最高20%，3、4房折扣最高22%，一按最高85%或二按最高30%。即供與建築期樓價只相差3%。項目今日起開放示範單位及收票。

翻查同區新盤，對上會德豐（020）9C期Ocean Marini，首批101伙今年3月開價每呎14,688元，即3個月間同區樓價貴7.7%。對上最貴的南豐LP6，於2018年8月487伙每呎開價15,304元，Sea to Sky較之貴3.4%。長實對上區內樓盤為2015年開售的3期緻藍天；同樣主攻3房大戶，但首批呎價9,112元，5年升幅達74%。

現時日出康城二手呎價徘徊1.2至1.35萬元，如首都均價13,807元，領都均價12,553元，緻藍天均價13,912元，峻瀅均價13,429元，Sea to Sky較區內二手高近20%。

趙國雄：評估過承受能力

長實執董趙國雄指，開價難與同區比較，因為區內首現臨海項目，形容開價「實得」。他表示首批有5%折讓，評估過市場承受能力。他又指，香港將來再沒有海景單位以相宜價錢推出，港人「有能力都想住大啲」。

問及下半年有何利淡因素，趙認為「無呀」、「睇唔到」。他認為失業率比預期好，料到6%就見頂。

中原陳永傑指，Sea to Sky入場價屬「廣告價」，3房海景戶入場價較同區一手同類貨低15%至20%，均價則較同區一手折讓5%至10%，有機會挑戰今年票王，預料首批可一Q清枱。美聯布少明預料，本月一手成交達2,000伙，二手成交則約3,500宗。