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【樓市成交】灝景灣偷步落定 心急客加價50萬入市

蘋果日報 2019/03/05 15:09

灝景灣

樓市轉旺,由於市場開始缺盤,部份買家不惜提前落定搶貨。地產代理透露,青衣灝景灣5座高層B室,實用面積849方呎,單位面向全海景屬於優質單位,原以1,500萬元放盤,由於業主是於2016年3月3日以900萬元購入單位,未夠三年時間簽約,否則要支付樓價10%額外印花稅(SSD),但買家心急入市,不惜主動加價50萬至1,550萬元,並偷步提前於3月2日落定,昨日才簽約成交,呎價18,256元。
律師梁永鏗提醒市民,按現時法例,一般樓宇買賣是按簽署臨時買賣合約的日期作實,所以一般計算額外印花稅的限期,也會以簽署臨時買賣合約的日期為準。
他續指,若然買家是於3月2日落定及簽署臨時買賣合約,然後將簽約日期改遲,便觸犯刊事條例,有機會被控偽造文書,欺騙稅局及政府,最高刑罰為監禁十四年。若然業主只是預先落定,之後於(SSD)限期過後才簽署臨時買賣合約,則屬法例的灰色地帶,控辯雙方對「落定」是否屬正式交易的一部分,存在大量商榷空間,但稅局仍有機會將這次交易當作偷步賣樓,向其追討差額。

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