房屋協會以市價七折推售的資助房屋沙田小瀝源綠怡雅苑，業主「望穿秋水」，苦候4年，上月終陸續收樓。屋苑共1,020伙，據悉，超過一成單位出現不同程度的滲水問題，包括睡房牆腳滲水、牆身有明顯水迹及水印等。消息更指屋苑出現大規模滲水問題，項目承建商俊和建築工程有限公司已解僱一名項目經理。房協回覆《蘋果》查詢時證實，960個已完成交樓的單位，有12%疑涉及睡房牆身及木地板滲水，將全面覆驗屋苑外牆。

記者：譚靜雯

房協2016年2月以市價7折推售綠怡雅苑共3座1,020個單位，實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元，平均呎價達7,700元，貴絕同期推售的沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑；亦有別新居屋，單位已附設裝修及家電等。惟綠怡雅苑屬長期樓花，原定去年12月落成入伙，但延至今年5月才陸續將單位交付予業主。

消息：承建商解僱項目經理

不過，業主一收樓就飽受滲水問題困擾，據悉，屋苑逾千個單位，百多戶出現不同程度的滲水問題，包括睡房牆腳滲水、牆身有明顯水迹、水印等，另有多個單位疑滲水致木地板發黑。消息更透露，由於屋苑出現大規模滲水問題，項目承建商俊和建築工程有限公司已解僱一名項目經理。

《蘋果》上月底隨驗樓師賴達明到綠怡雅苑一個實用面積約420呎、售價約300萬元的一房單位檢驗。賴檢查全屋木地板後，發現毗鄰浴室的睡房木地板邊緣位置有多處發黑，「呢啲係滲水迹，木地板受水氣會有明顯有發黑情況，估計持續咗一段時間⋯⋯呢幅牆後面就係浴室，包括企缸同浴室地台，隔籬係外牆⋯⋯都有機會有水到。」他指，全屋只有睡房的木地板發黑，擔心浴室及外牆漏水，「目前無辦法知道原因，就咁睇滲漏情況比較緩慢，但最緊要搵出嗰滲水源頭喺邊度，最理想（情況）起咗木地板再做一啲測試。」

他更透露，曾檢驗同屋苑其他單位，亦發現不同程度的滲水問題。他在其中一個單位採用政府滲水辦認可的「導電感應濕度」儀器，測試睡房牆腳濕度，儀器顯示為54.9度，按政府標準，正常濕度應在20度或以下，若35度以上屬於超標，該單位牆腳位置錄得54.9度，即代表有明顯滲水。

滲水疑源自外牆 業主隨時要夾錢維修

賴達明直言，屋苑有超過一成單位出現滲水問題，「屬於好嚴重嘅情況⋯⋯新樓嚟講絕對唔能夠接受⋯⋯施工過程應該要做好防漏」。他估計滲水問題極大機會源自外牆，「可能係石屎有裂紋或者有窿，或者防水做得唔好，導致啲雨水經過外牆滲入屋內。」翻查資料，綠怡雅苑是全港首個採用「全預製混凝土組件建造法」的建築項目，賴達明亦不排除滲水與預製組件有關，「（預製組件）駁口係最容易漏水」。

他形容，「外牆漏水係最可怕一件事，唔係水喉漏水，換咗條水喉咁簡單，一定要搵到源頭根治」，認為房協與承建商須盡快找出滲水源頭並進行防漏工程，否則外牆屬公用部份，將來如果出問題，法團及管理處須負責外牆維修保養費用，業主亦要夾錢維修。

房協回覆指截至本月16日，960個業主已收樓，並收到約930個單位的修繕申報，承建商已完成逾25%單位的執修工程。而已收樓的單位中，12%懷疑涉及睡房內牆身及木地板滲水，將全面覆驗屋苑外牆。房協續稱，承建商已盡快派員檢查所有與滲水相關的修繕申報及安排執修工程，至今已完成約6成的執修工程，會繼續監督承建商按合約責任進行所需的執修工程。

俊和則指會積極配合房協跟進及處理所有按合約責任所需進行的執修工程，確保相關項目修繕妥當，但無解釋單位滲水原因，以及未有證實是否已解僱項目經理。

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