屯門山景邨，一邨4個輕鐵站，包括石排、鳴琴、山景南及山景北，往來西鐵屯門站約5分鐘車程，山景商場不乏餐廳食肆及超市，街市提供豬肉檔、海鮮檔及菜檔。

直擊最平放盤，未補地價叫價95萬元，然而直擊過後，平，是有原因的。位於景麗樓，鄰近輕鐵石排站，幾分鐘可抵大廈，Y型公屋設計，單位大門鎖壞，開門得像個開鎖佬般狂擰左擰右先符碌開到門。大門一開，原裝設計，把在場眾人帶回80年代，天花、地板、牆身、廚廁、窗戶，殘舊不堪，批盪剝落，必須大翻新，才能住得人。保守估計花二、三十萬元裝修也讓人感覺良好。

祥益地產胡志偉表示，山景邨目前約35個放盤，未補地價及包補地價分別約15個及20個，未補地價放盤最平95萬元，為景麗樓中高層雙號室，實用296方呎，業主同時於兩個市場放盤，除了居二市場，還於自由市場放盤，包補地價叫價260萬元。

過去一年，屋邨入場費隨大市上升，未補地價入場費去年同期放盤最平約83萬元，目前升至95萬元，一年升12%。已補地價入場費目前最平約260萬元，較去年同期最平190萬元，增加70萬元或25%。

成交方面，山景邨1月至今，暫錄19宗成交，較去年全年10宗，增加9宗或90%。未補地價最新成交個案為7座景業樓高層6室，實用381方呎，未補地價成交價153萬元，呎價4,016元。已補地價最新成交個案為8座景美樓中層2室，實用296方呎，成交價251.5萬元，呎價8,097元。

記者：陳家雄
攝影：王心義

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