恒隆地產(101)公佈中期業績,一度炒高,大致仍能企穩,無咎無譽。上半年剔除投資物業公允值變動的基本純利24.48億港元,同比下跌1.4%,與預期相似,中期息維持每股17仙。
內地組合收入增9.6%,息稅前盈利稍跌,香港租金收入增7.5%,息稅前盈利僅7%,物業銷售跌17.3%,而息稅前盈利則增4%,反映盈利率由60%升至75.4%,內地租金盈利率由76%降至69.1%,香港則由86.1%降至85.8%。
今年1月,內地完成瀋陽辦公樓,去年10月完成無錫辦公樓,亦完成天津恒隆廣場,上海商場全面出租,其他出租率在80%至90%之間,租金收入11%,辦公樓租金收入增3%,上海兩座辦公樓租金收入跌7%,並無損其出租率,今年底前將完成大連恒隆廣場,面積約22萬平方米。
香港商場出租近100%,收入增6%,辦公樓出租率96%,收入增9%,住宅出租91%,收入增14%,期內出售發展物業26個,均為多年積存物業,利潤甚高,現仍有待售單位693個,以及藍塘道18間半獨立式大宅,將適時推售。