翻查地政總署的賣地紀錄,長實對上一次成功購入官地已追溯到2012年11月,當時以約29.01億元的「摸頂」價,投得馬鞍山落禾沙地皮,每呎樓面地價約5,160元;此後,一向標榜「貨如輪轉」的長實,餓地餓足近兩年都無米落鑊,在官地競投中一直「零收穫」,表現及不上其他大孖沙,甚至其將軍澳日出康城區內的大地主位置亦被動搖,皆因今年4月推出的第四期項目,長實慘遭滑鐵盧,被新地(016)爆冷搶得,壟斷局面被打破。
至於擾攘超過20年的元朗豐樂圍項目,去年終於在有附帶條件下獲批建1,958伙,但項目隨時受到地區人士提出的司法覆核挑戰;政府今年推出多幅地皮招標,惟集團出擊審慎,連集團熟悉的天水圍,堪稱是該區大地主,區內天水圍第112區及115區地皮都沒有入標。市建局觀塘市中心二及三期重建發展項目,首輪招標亦無入標,未知是否為了預留子彈參與大型鐵路項目招標有關。