有星級樓市分析師認為，在經濟本已嚴重下行的不利背景下，港版國安法猶如壓在駱駝背上的另一根稻草，加深港人信心危機，勢終結樓市長期升浪。

星級分析師、Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇（圓圖）表示，樓市經歷18年長期升浪後，最大風險是經濟下行。由於全球封關阻礙經濟活動，而政府紓困措施幫助有限，中小型公司面臨爆煲潮，失業數字將持續攀升，減低置業需求；加上政府已推出800萬元以下住宅承造九成按揭的「絕招」，難有其他措施鼓勵市民買樓，預計細價盤最受打擊。

惡法或掀走資潮

此外，樓市尚有內部及外部兩大不利因素。首先港版國安法是由2014年雨傘運動延伸至去年反送中運動衍生的結果，在連串社運失利的累加效應下，打擊市民置業信心。例如港人2014年曾掀起一股移民潮，其後因社會稍告穩定而冷卻；惟經歷逆權運動後，港人移民數字去年起再爆炸性增長。外部方面，中美「新冷戰」開打，香港成為主要戰場，將令外資未來幾年持觀望態度，甚至出現走資潮。

不過代理界對樓市前景相對樂觀。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，國安法對港人帶來心理影響居多，情況一如97回歸前的移民潮；他稱香港一直是「有人嚟有人走嘅地方」，港人移民亦不代表盡沽物業，因上一代人離開時多數「連根拔」，連自住樓亦沽出，但當發現外國生活未如理想，回流後已發現樓價翻了幾番。

劉嘉輝認為這代人吸取經驗後，較傾向於移民時將單位租出，以幫補外國生活費，認為未必湧現拋售潮。