【業績解畫】ESR：兩個武漢項目受疫情影響 料市場轉變長遠有利電子商務
蘋果日報 2020/03/23 11:58
業績ESR
ESR主席Jeffrey Perlman。
去年上市的物流地產開發商ESR（1821）公佈，去年全年收入為3.57億（美元．下同），按年升40.6%，純利為2.45億元，按年升20.7%，每股盈利為0.09元，不派末期息。
三大業務方面，投資分部按年增9.6%至2.5億元，主要由於收購的RW Higashi-Ogishima DC物業的全年租金收入貢獻及的公允價值變動增加；而基金管理按年增20.3%至1.32億元，主要由於設立韓國核心基金、印度基金、日本核心基金及RJLF III等新基金；而發展分部按年增逾1倍至2.44億元，主要受到青浦雨潤、Sachiura物業及RW Higashi-Ogishima DC的公允價值收益及年向新華保險（1336）核心基金出售七項資產負債表物業所推動。
ESR主席Jeffrey Perlman於線上會議中表示，武漢肺炎對集團的開發及營運項目只有極小干擾。集團的43個建造項目中，僅有2個正在等候政府批准復工，受影響項目均在武漢，料在1至2個月內獲批復工，而其餘項目按照計劃進行。在157個營運項目中，僅有2個暫時關閉，其餘則不受影響。
Jeffrey Perlman續指，疫情令電子商務租戶繼續尋找新的空間要求，短期可能會拖慢對租賃的要求，但料租戶有望重建庫存，需求會有明顯反彈。長遠來說市場流動性將保持緊張，將吸引投資機會。他並指結構上改變，將令電子商務取代傳統零售的增長，長遠有利該行業。
對於會否向客戶提供租金寬免，聯席首席執行官Stuart Gibson指，每個項目都會有數個月免租期，未有計劃因疫情改變；Perlman亦提到，現時資產負債表資金仍然充裕，至去年底銀行結餘及現金達8.84億元，令公司可以輕鬆地參與亞太地區的併購和合作機會，而今年公司有望在韓國、澳洲及印度設立新基金管理業務。
有分析員問到中國進出口下跌對公司的影響，Perlman表示在招股時曾提及，公司逾九成是以本地市場為主，外國進出口對公司未有太大影響。聯席首席執行官沈晉初補充，現時疫情發展並不明確，但公司在中國發展未有太大改變，現時建設仍在進行，並重申公司租戶對業務可持續性沒有重大影響。