【搵屋指南】元朗爾巒位處錦田下高埔村，前臨錦田河及港鐵高架橋，距港鐵錦上路站3至5分鐘車程，附近村屋食肆集中，以鄉郊地段而言，環境已算熱鬧方便。物業早於2013年初以高價開售，翌年年初劈價高達四成重推，由於大部份單位於2014年初始售出，迄今尚未期滿三年，仍受SSD辣稅束縛，二手放盤普遍較原購入價調高一成半至兩成，介紹的三房大戶提價幅度僅7.5%，主要是可以透過公司轉讓形式出售，節省大筆使費。記者：伍志輝攝影：何家達

單位間隔三房連套房及工作間，是屋苑標準單位中僅次於四房大單位的大碼戶型，單位開價700萬元，為同類戶型最平之選，甚至較面積較細的三房連套房單位還要低價，十分罕有。單位戶主僅曾經短暫入住，廳房已裝妥窗簾，套房有新淨雙人床，廚廁設備簇新，牆身地板亦如同交樓模樣，可當作全新單位看待。

廳房向東北，前臨物業低座及洋房，看不見錦田河，卻可遠眺西鐵綫高架路軌，偶爾聽到列車駛過，為遠山景色帶來動感。向西南的廚房工作平台，前臨鄉村屋群，遠方山腰電塔沒有鄰近新盤峻巒般近在咫尺的礙眼觀感。由於工作平台與客廳露台呈一直線，通風效果良好，室內不會太悶熱。

寢區工作間及兩個浴室都有窗，沒有侷促難耐的感覺，睡房皆以落地窗設計，引入充足天然光，室內光猛。由於套房不設衣櫃凹位，放置大型衣櫃容易收窄房間視覺空間，觀感上亦不夠工整。兩間細房都有50餘方呎，屬新樓標準。客飯廳面積接近200方呎，地方見使好用。

中原地產黃暉樹表示，單位實用面積773方呎，同類單位放盤僅數個，除介紹這戶因為可以轉讓公司比較低價之外，其他開價達980萬元至1,000萬元水平。同類單位去年10月錄得一宗二手成交，茵羅洛斯大道3座高層B室，實用面積868方呎，成交價888萬元，實用呎價10,230元，較2014年2月購入價714萬元，升價174萬元，賺幅24.4%，扣除10%SSD稅仍有賺。

物業現時有約40個放盤，兩房單位最平520萬元，實用面積466方呎。三房連套房戶最低消費770萬元，實用面積649方呎。介紹的三房連套房另工作間單位叫價700萬元，為獨特筍盤，實用面積773方呎。四房連套房另工人套房戶型，起步價1,100萬元，實用面積1,043方呎。

爾巒自設商舖，會所設施齊全，面積約7.7萬方呎，設施包括室內外泳池、電影院、保齡球道、健身室、美容及水療區等。物業有屋苑邨巴形式運作的紅色小巴來往元朗市中心，屋苑外映河路上有綠色專線小巴來往元朗市中心及港鐵錦上路站，對面的村屋群設有不少食肆，提供各國美食，環境別有一番風味。

Riva
地址：元朗映河路1號
落成：2013年
發展商：新地
介紹單位：珍諾華大道6座高層A室
實用面積：773方呎
叫價：700萬元
間隔：3房（1套）2廳；另工作間、露台及工作平台
實用面積呎價：9,056元
租值：1.9萬元
回報率：3.3厘
資料來源：中原地產元朗尚悅第一分行（24333822）


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