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【風光不再】先達廣場舖蝕逾五成 平過廿年前

蘋果日報 2019/09/10 17:36

先達廣場

iPhone炒風不再,連累手機聖地的旺角先達廣場,舖位身價大跌,業主陸續忍痛蝕讓離場。土地註冊處資料顯示,1樓雙號舖位,實用面積72方呎,本月初登記以138萬元易手,原業主2009年11月以320萬元買入舖位,持貨10年貶值57%,賬面損手182萬元。先達廣場當年炒風熾熱,以該舖為例,2009年11月內竟兩度轉手,先於12日以235萬元售出,18日再以320萬元轉售,樓價六日炒貴36%。
該舖位曾多次易手,包括曾於1999年曾以158萬元轉售,即是說,最新造價比20年前還要平20萬元。代理表示,該舖位現經營手機回收,租金亦大不如前,月租較兩年前1萬元,大幅回落32%至6,800元。
先達廣場近年舖位價格大跌,吸引投資者執平貨。如人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明,便於2017年斥533.8萬元買入該場地下100號舖,舊業主持貨7年賬面蝕334.2萬元。鄧鉅明曾表示,「個市唔係好轉,但真是好平。舊時租緊5萬幾蚊,如果用3萬蚊計,回報率有成六、七厘,咁點解唔買啫!」
另外,上述蝕讓的業主,亦於沽出先達廣場舖位的同一日,沽出兩個旺角漫畫唱片勝地信和中心的舖位,舖位位於商場2樓單號舖及2樓雙號舖,成交價同為240萬元,合共480萬元。單號舖於2006年,斥資110萬元購入單位,持貨13年帳面獲利130萬元離場;雙號舖於2009年以135萬元購入,持貨10年帳面獲利110萬元離場。
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