中原地產陳夑佳表示，買家入市信心不足，大多期望較大議價空間，二手交投淡靜，上水皇府山最新錄1座低層B室成交，單位實用面積490方呎，兩房間隔，11月中開價約628萬元，經多番調整價錢，議價後以520萬元易手，累減108萬元，呎價10,612元。

同座低層C室，今年5月成交650萬元，同樣490方呎，呎價13,265元。相隔7個月，皇府山兩房造價大跌20%。

陳夑佳指，原業主2010年以260萬元購入單位，持貨8年，獲利260萬元，升值約1倍。

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