唔少新樓入伙之後先至發現陷阱處處，執漏有排煩。業主好想知，交樓之前，發展商究竟做過乜？向以質素做賣點嘅新地，昨日公開監察樓宇嘅步驟，讀者可以大開眼界。一般最關心相信係地板、窗門同浴缸。
原來鋪地板之前，先要測度地台平唔平。新地近年用激光平水儀測試地台，稍有偏差，儀器都會響，工程人員就修正。跟住測濕度、試防水性能，全部合格之後鋪上地板就保證平滑。地板會用兩款濕度探測儀測試底面濕度。若果地台唔乾透就鋪地板，地板第日好易發霉同彎曲變形，手尾長。
窗台滲漏係最常見嘅問題。新地話，每個單位都會用加壓水鎗噴射，睇吓窗框防水膜與抆泥掂唔掂，有冇漏水。強化玻璃，要經量度厚度及敲擊測試，保障住客安全。原來窗框電鍍防水膜，厚度都有一定標準㗎。
浴缸也有安裝程序，地台會用水浸一晚，睇吓防水膜有冇漏水，先至裝上浴缸。
其他少為人注意嘅，好似門板，實心門會抽樣拆開測試濕度，空心就拆開睇睇結構合唔合格，先至安裝。
二百幾項要檢驗
唔講唔知，原來一個單位要check成二百幾項，OK先至可以交得樓。豪宅好似跑馬地禮頓山，要check嘅就重多。
最近入伙嘅將軍澳清水灣半島二期，交樓前原來查過萬三個鋁窗，而洗手盆、坐廁與浴缸，就夾埋七千個，插蘇都查過萬九個。
新地工程監察部發展項目顧問陸宏廣話，公司咁做，雖然令成本加重1%，但減少執漏就慳番2至3%，計落有着數。當然，贏到客人口碑，鞏固商譽就更加係無價寶！佢話近期入伙嘅幾個樓盤，近兩成係「零執漏」。
秘笈收埋唔畀睇
新地夠膽自爆驗樓方法，原來佢哋重有本秘笈收埋，所有員工可以跟住做，達到統一標準及提升水準。呢本秘笈係新地積累多年起樓到交樓、工程常見錯誤事例，結集成工程手冊，圖文並茂，等員工知道點樣處理，資料重係不斷update㖭。佢哋對本書極度重視，唔肯公開畀記者。大家學嘢嘞，經驗真係無價寶！