再有市區蚊型重建盤登場，由內房佳兆業（1638）及宏達控股合資的深水埗醫局街203號弦雅今日開價，首批價單設有30伙，折實平均呎價19,658元，開放式戶入場費385.13萬元起，折實價計有19伙平過450萬元。

弦雅今天公佈首張價單，涉30伙，開放式及一房單位各佔19伙及11伙，實用面積由212至294方呎，價單售價453.1萬元至705.6萬元，呎價21,173元至24,835元。提供3種付款方法，120天即供最高折扣15%，折實售價385.13萬元至599.76萬元，呎價17,997元至21,109元，折實均價19,658元。入場單位是5樓E室，實用面積214方呎的開放式戶，折實價385.13萬元，呎價17,997元。

翻查同區新盤資料，德祥集團（372）海珀今年9月首批50伙平均呎價20,201元；興勝創建（896）West Park今年1月首批30伙均價18,739元；長實（1113）愛海頌去年10月首批180伙均價18,688元，是次弦雅開價貼近一手盤價錢。

值得注意，作為佳兆業在港頭炮，發展商為項目買家提供一按貸款，當中港人可借最多7成，而非港人可借最多6成。首2年按揭利率為P減2厘（P為5.5厘），其後是P加0.75厘，最長年期25年，首2年只需還息不還本。

佳兆業海外集團客戶及營銷部助理總經理王倩表示，首批單位以「西九震撼價」推出，當中19伙開放式戶折實售價低於450萬元，而全數30伙折實售價低於600萬元。她指，疫情期間開價有折讓，日後加推有提價空間。展銷廳及示範單位將於明天下午六時正式對外開放，銷售安排將會在短期內公佈，預計項目最快下周推售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於第四波疫情下，發展商仍勇於開售，相信開價已計及疫情因素而有所折讓。首張價單全數單位折實售價低於600萬，當中19伙折實售價更低於450萬元，正乎合現時香港剛性需求，而項目折實入場費低見385萬元，屬港九過去一年一手入場費新低。相當首張價單可全數沽清。

11月份一手成交宗數逾2,600宗，創20月新高，反映香港物業市場剛性需求強烈，市民以物業對沖貨幣貶值。加上拜登上場，有望緩和中美關係，加上按揭息口已達10年新低的有利因素，所以於疫情不再惡化下去之下，樓市前景依然樂觀。

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