【息魔來襲】銀行調高H按封頂息率 估價指數降至77.21點
銀行估價指數樓按加息
銀行調高H按封頂息率,金管局早提醒市民本月銀行加息機會大(資料圖片)
投資市場大吹淡風,反映銀行對樓市取態的中原估價指數CVI,最新報77.21點,較上周的81.12點下跌3.91點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CVI跌穿80點水平,但單周沒有大跌。銀行調高H按封頂息率之後,CVI連續3周回軟11.59點,反映銀行按揭取態的積極性明顯降溫。
但CVI高企於75點水平以上,銀行繼續睇好本港樓市前景,支持樓價繼續高位企穩。CVI走勢值得密切關注,適逢9月底美國議息,相信中秋節前後CVI才會出現較明朗的轉變。
其實CVI有逐步回軟的趨勢。今年3月美國加息後,CVI連續9周迫近90點水平。其後啟德新地王誕生,CVI輕微回軟至85點水平。隨後政府推出六招房策,中美貿易戰啟動,以及人民幣下跌等事件發生,CVI並沒有大跌,連續12周企穩於85點水平。反而在銀行調高H按封頂息率之後,CVI開始降溫,由85點水平連降3周至80點上下水平。
一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明。