領匯（2382）──本港首隻房地產基金將公開招股，不少好「息」的朋友正摩拳擦掌，興致勃勃地等候申請認購。另一邊廂，房委會旗下商場的小租戶則並不太高興。據報道他們極憂慮領匯推出後，由私人公司管理，勢將大幅調高商場的租金，令一眾小商戶面臨捱貴租的日子，影響他們的生計，可見領匯的招股，真是有人快樂有人愁。
有關方面雖然曾公開表示，他們不會大幅調高租金云云，但從電子傳媒的訪問報道，小商戶好像不太相信。這些小商戶是否杞人憂天呢？最直接的事例，可供參考的便是新加坡的情況。近年新加坡推出不少房地產基金（REITs）。
早前ChannelNewAsia（CNA）便以《REITslandlordssqueezingsmallretailersforhigherrents》（可譯為「房地產基金以高昂租金壓榨小商戶」）為標題報道，據新加坡零售商會指出，REITs的管理層唯一興趣便是不斷調高租金，而中小型商戶正面對高昂租金的壓力，這亦逐漸變成一種趨勢，將改變小商戶的固有經營模式。
從新加坡推出REITs後的情況來看，領匯轄下的小租戶，日後可能亦將面對高昂的租金，故近日他們的憂慮並非無因。同時，日後這些小商戶及房委會轄下商場的經營模式亦勢將改變。