近期空置稅炒得火熱，條款細節一直是個謎，不過政府就明言只針對一手樓，直接挑動地產商神經，雖則他們初期相當冷靜，不斷強調空置稅對樓市影響不大，但口裡說不，但身體很誠實的，觀乎過去兩周他們的行為，便可見空置稅的對發展商潛在威力有多大。

發展商做得最多的當然是出口術，指空置稅對發展商影響微，先是龍頭發展商因財雄勢大，不在乎被罰錢；中小型發展商則不存在囤貨，都盡量在樓花期內及交樓前沽清所有單位，還有意轉移視線，倡政府釐清出招的目的，究竟是壓抑樓價，還是協助市民上車。

此外，多間發展商多次重申集團的貨尾單位相當少，但有趣的是他們所公佈的貨尾均是指取得滿意紙後的單位，而非政府所指已取得入伙紙的單位，地產建設商會解釋指因為單位在取得入伙紙後，仍需6至12個月完成內隴裝修等工程，才達致宜居的交樓標準。看似言之有理，但如果新盤均是在批預售樓花後，便盡推單位，趕在取得入伙紙前沽清，那還需在意是入伙紙還是滿意紙？

雖然上述做法有些無賴，但都只不過是發展商一貫的風格。但最令人反感的是擺出強硬，且含有威脅的抗衡，有發展商表明，一旦落實收空置稅，發展商要計數，成本將由買家承擔，暗示未來一手新盤價錢會更貴，樓價或會再進一步上升；而表明反對空置稅地產建設商會就指，但若果政府堅持開徵，不排除有地產商唔介意用很多錢申請司法覆核。

相信如果空置稅真的無用，說出上述言論的人，不會採取該些富威脅味道的行動。但其實發展商都知道政府今次言出必行，與其諗計逼政府收回空置稅，倒不如積極推貨尾，如囤貨王新地(016)即時將旗下已屆現樓元朗新盤先招標，並預告會出價單賣；新世界（017）唐人新村新盤入伙五年後始推首張價單，盡推貨尾。

不過都唔洗亂咁估，特首林鄭話今個月就會公佈細節，相信最快會係周二(26日)訪問歐洲返港後就會揭盅，到時再睇下計仔多多的發展商點樣見招拆招。

記者：葉煜燊