【雷曼10年】嘉湖三房1球變6球 海嘯十年樓價High翻天
馬榮成嘉湖倚巒
08年雷曼爆煲引發的金融海嘯,令股樓齊陷,但有危自有機,亦是過去十年「最佳」的入市機會。
金融海嘯令環球股市大地震,不少富豪炒燶股票身家大縮水,豪宅市場自然首當其衝,不少業主割價沽貨。曾有「亞洲第一豪宅」的山頂倚巒,掀起蝕讓潮。其中一幢單號洋房業主,疑因被銀行迫倉,急需撲水套現,因而大幅劈價沽貨,由原定開價1.9億元放賣大屋,大劈價至7,600萬元沽出,呎價僅2.3萬元,夠膽淡市接貨的買家正是有「撈底王」稱號的漫畫家及資深投資者馬榮成,他直言「唔係(金融)海嘯,亦唔會執到件平貨」。今日,該洋房升值至約2.2億元左右水平,升價近兩倍。
本港主要十大屋苑,樓價已從海嘯谷底回升逾兩倍,當中以天水圍嘉湖山莊勁升「反彈王」,平均實用呎價由2008年12月的2,193元,勁升4倍至上月11,107元。其次是沙田第一城,海嘯時平均實用呎價跌至4,164元,現回升逾3倍至18173元。鰂魚涌太古城均價亦由當年6,064元,升彈2.5倍至21,074元。
回帶至海嘯期間,樓市陷入一片恐慌,通街劈價貨都冇人敢買。天水圍嘉湖山莊3房100萬元有找、太古城跌穿300萬元、300萬已買入荔枝角美孚新邨近千呎大單位、500萬已可買九龍站。回望海嘯,相信不少人或會後悔當年沒有入市。
事實上,當年樓市被海嘯肆虐,嘉湖山莊兩房造價低見90萬元,三房更曾跌穿「1球」,呎價不足二千元。美湖居2座中層H室,實用面積544方呎,2008年10月獲投資者以98萬元買入收租,呎價僅1,801元,而該單位一直持有至今,現已升值至約600萬元。
教人最印象深刻的是鰂魚涌太古城樓價跌至200萬元。位於太湖閣低層F室兩房戶,實用面積545方呎,2008年12月以230萬元成交,創下太古城當年新低價,呎價僅4,220元,接貨買家翌年6月以310萬元賣出,當年尚有任何樓市辣招,該「海嘯貨」短炒半年升值35%。隨着海嘯過眼雲煙,樓價回升,一場海嘯造就不少炒樓致富故事。