近年深水埗區多個重建項目動工，將舊區步步換上新面貌，最新一個市建局重建項目是與德祥集團（199）合作的海壇街205號海珀。該盤去年7月已取得預售，惟一直未推盤，今日終於上樓書並同步開價，首批50伙折實平均呎價20,201元，部署本月以現樓開賣。

海珀位於深水埗海壇街205號，鄰近有多個新盤供應，包括長實（1113）的愛海頌及興勝創建（896）的West Park。海珀首張價單涉及50伙單位，德祥地產有限公司主席張漢傑表示，海珀首張價單50伙，單位實用面積介乎283至474方呎，其中有38伙為開放式戶型，以及有12伙屬2房戶，折實售價536.7萬至972.5萬元，整批折實平均呎價20,201元。

張續稱，海珀定價參考同區新盤，雖然近期少盤開，但不會因在空檔期推盤而進取定價，認為比樓市高峯期價錢克制。他補充，項目總投資額約4億元，認為以此價錢推盤是「抵食」。

項目全盤樓高19層，共有76伙，間隔為開放式及兩房單位，一梯四伙。3樓為特色平台戶，實用面積由262至436方呎；5樓至23樓是標準樓層，實用面積由283至474方呎；25樓為特色天台戶，實用面積由283至474方呎。單位層與層之間的高度為3.5米，大廈地下及1樓作商舖用途，2樓設有會所。預計關鍵日期為今年12月底，將以現樓推售。

對比同區新盤，今年深水埗區有2個新盤推出，包括萬科香港位於福榮街的The Campton，5月時首批94伙折實均價16,411元。興勝創建通州街West Park在年初開價，首批30伙折實均價18,739元。恒大（3333）東京街恒大．睿峰去年末首批86伙折實均價22,309元。海珀毗鄰的長實愛海頌去年10月首批180伙折實均價18,688元。至於新地（016）南昌站上蓋匯璽III，去年9月首批235伙均價21,722元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入9月份本港疫情有改善，政府放寬部份防疫措施，大市氣氛回升。海珀今天公布首張價單50個單位，相信發展商亦已考慮到疫情因素，開價相當克制，開放式單位折實入場費536.7萬元起，市區上車盤供應一向罕有，加上項目已屆現樓，預計關鍵日期為今年年底，樓花期僅3個月左右，市場上車剛性需求高企，此類型單位可謂絕無僅有，定必成市場上之搶手貨。預期用家入市比率佔約7至8成，相信首批單位可「一Q清枱」。9月份一手成交至今暫錄約200多宗，料全月可錄約1,000宗，對比上月錄約1,100宗相若。

德祥地產前身祥泰行集團，在2000年被德祥企業收購，主要業務包括於澳門、香港、中國、加拿大及英國從事物業發展及投資。集團亦於中國、香港及加拿大從事酒店營運及消閒業務、證券投資及提供貸款融資服務。

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