當年今日

私樓搶客居屋轉手少9.3%

蘋果日報 2002/01/07 00:00


【本報訊】2001年私人住宅價格持續偏軟,進一步拉近與居屋二手樓價的距離,促使不少居屋準買家轉投私樓市場,令全年居屋二手成交僅5859宗,較2000年的6461宗減少9.3%,總值僅59.92億元,減幅達20%。
市場注意力集中細價私樓,不少熱門居屋屋苑交投持續下滑,即使去年買賣登記居首位的九龍灣麗晶花園,交投亦較前年大減18%,主因是同區熱門上車盤淘大花園及德福花園攤薄客源;黃大仙翠竹花園及屯門悅湖山莊則分別減少27%及24%,亦是客源轉向私人屋苑之故。

造價跌15%
此外,不少居屋業主均大幅割價求售,10個熱門居屋屋苑去年平均成交金額僅93萬元,較前年的109.5萬元下跌15.1%,其中屯門兆麟苑及兆禧苑受區內私樓新盤推售及第二市場較多低價成交影響,成交金額分別較前年下跌19.7%及19.4%,為各屋苑中跌幅最大。
利嘉閣地產分區經理趙保杰指出,去年新盤削價及提供多種優惠促銷,部分售價甚至低於居屋自由市場放盤價,促使更多貸款客及上車客流向私人物業市場。他估計,今年私樓樓價仍會於低位徘徊,預期居屋客源轉向私樓趨勢持續,二手居屋交投壓力難消。