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青心直說:收緊二套房貸作用有限 - 胡孟青

蘋果日報 2009/12/22 00:00


胡主席於澳門越洋發功,喺家訪市民時大談樓市泡沫。配合上周人大財經委副主任賀鏗公開表白,單靠俸祿難圓買樓夢。言論一出,引起內地網民唔少共鳴,希望更多高官挺身而出,向中央施壓打擊炒風。其實中央已手口並用,先有調整營業稅徵收比例、國四條、提高買地首期到五成以防止發展商炒地囤地,最新招係收緊第二套房按揭,新買家最少要畀五成做首期。
呢個入選《福布斯》世界七大泡沫奇觀嘅中國樓市,會否聽聽話話靜落嚟?看來以上幾招只能起到短暫作用。二三線城市過去數月價量齊升,明顯大炒家已轉移視線,否則海南島樓價點可能由年頭每平方米一萬元人民幣(下同),10個月內升50%有多?部份全海景「豪宅」賣到4.1萬元天價。
五成首期難阻叠水炒家
其實買得海南豪宅,根本唔使靠銀行「科水」,最新開賣樓盤,90%係外省客,85%都係現兜兜畀錢,中央收緊貸款,對佢哋根本無影響。同股市一樣,當貨源歸邊,供應減少,樓價自然跟住上。
喺普羅大眾層面,銀行放款取態各異,現時一般投資者買第二套房,最盡只能做六成按揭,但打電話問吓格吓價,同一間行部份竟然可以做到七成按揭。可見政策還政策,銀行方面亦有相應對策。
同樣係供求使然,本港樓價調整後再上,銀行手鬆程度史無前例,估價越嚟越高。中小型住宅租金三級跳,結果多咗人租轉買,搶高樓價;業主又唔肯放租,變相再推高租金,令現水平樓價有租金回報支持,大條道理長升長有。樓市升當然皆大歡喜,令人擔心係每層樓其實都係一隻牛證,起碼有7倍以上槓桿,有閒錢都要量力而為。
胡孟青