其實買得海南豪宅,根本唔使靠銀行「科水」,最新開賣樓盤,90%係外省客,85%都係現兜兜畀錢,中央收緊貸款,對佢哋根本無影響。同股市一樣,當貨源歸邊,供應減少,樓價自然跟住上。
喺普羅大眾層面,銀行放款取態各異,現時一般投資者買第二套房,最盡只能做六成按揭,但打電話問吓格吓價,同一間行部份竟然可以做到七成按揭。可見政策還政策,銀行方面亦有相應對策。
同樣係供求使然,本港樓價調整後再上,銀行手鬆程度史無前例,估價越嚟越高。中小型住宅租金三級跳,結果多咗人租轉買,搶高樓價;業主又唔肯放租,變相再推高租金,令現水平樓價有租金回報支持,大條道理長升長有。樓市升當然皆大歡喜,令人擔心係每層樓其實都係一隻牛證,起碼有7倍以上槓桿,有閒錢都要量力而為。
胡孟青