六七十年代由公務員合作社發展住宅俗稱公務員樓，主要座落市區方便位置，個別更屬高尚地段，何文田常盛閣是其中一組，部份單位已補地價可自由轉讓及出租，惟業主寧願自住擁有，長期缺盤，直到最近才有一個放盤。

記者：溫潤潔
攝影：黃賢創

常盛閣全幢24伙，單位數量少，住戶人流清簡。戶戶向東北，放盤單位座落中層，前方為地勢較低及樓層較矮的學校小區，無阻視野，享東九龍市景及遠山景。另飯廳及兩房向西南，望常盛街，觀感亦開揚。

浴室曾翻新　保養新淨

單位實用面積949方呎，入屋長形客飯廳闊約11呎，長約23呎，格局工整，地櫃、梳化及餐枱井然擺放。經過兩廳中間走廊往寢區，維持原則三房，分別約70至120方呎，大房及中房雙人床放中間，細房沿牆放大櫃及矮櫃，作貯物用途，倘放床變回睡房亦可以，美中不足是不設套房。廚房原則有工作間，拆掉擴充活動空間，下廚更得心應手。
業主從一手住到現在，數年前曾翻新浴室，更換潔具及改用企缸，迄今保養新淨，惟廚房設備平實，廳房髹油及鋪砌柚木地板，較為陳舊。
常盛閣樓齡42年，曾進行翻新工程，外牆及大堂光鮮。物業設停車場，康樂設備依賴社區提供，附近有常盛街公園及巴富街運動場等。

交投疏落　放盤罕有

【物業市況】
利嘉閣王蔭庭表示，常盛閣成交追溯至四年前，當時一個中層單位以560萬元易手，以實用面積949方呎計，呎價5,901元，惟當時造價距今久遠，難作參考。介紹的唯一放盤叫價1,280萬元，呎價13,488元，可議價，相比附近大單位入場銀碼較低。
毗鄰雅緻閣同屬公務員樓，多年以來無放盤成交。老牌屋苑常康園，中層G室，實用面積1,528方呎，四房間隔，入場費1,900萬元，呎價12,435元。常康園中層C室，實用面積1,625方呎，今年2月成交價2,200萬元，呎價13,538元。
另外，單幢樓日麗園高層B室，實用面積1,335方呎，本月以1,628萬元易手，呎價12,195元。

常盛閣中層
叫價：1,280萬元

建築面積：1,100方呎
實用面積：949方呎
實用率：86%
間隔：3房2廳；另工人房及工人廁
建築面積呎價：11,636元
實用面積呎價：13,488元
備註：連車位
租值：2.7萬元
回報率：2.5厘
資料來源：利嘉閣加多利山分行
電郵：mailto:[email protected]

常盛閣Sheung Shing Court
【屋苑資料】

地址：何文田常盛街55至57號
落成：1972年

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