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【業績解畫】萬科:疫情影響相當大 降派息比率確保現金應變 料月底復工率達97%

蘋果日報 2020/03/17 20:56

萬科

萬科(2202)總裁、首席執行官祝九勝表示,疫情對公司現金流影響相大,包括銷售及物業交付等各方面,最終銷售回款大幅下降會反映在末來一到兩年的財務數據上。他透露,二到三月份的物業認購金額較按年減少510億元人民幣,至於位於湖北省三個城市的項目自1月23日之後基本上沒有新銷售;疫情令公司開工較去年遲了40天,導致1萬戶可能交樓延誤,料全年影響規模約3.9萬戶;公司有約5.3萬人在抗疫前線工作,加班費亦會增加成本。
管理層指目前項目復工率81%、工友返崗率74%,預期至月底復工率將達97%;目前售樓處重新開放,各地區客戶來訪量恢復到一月份的30%到60%,整體而言置業需求正處於逐步恢復的過程,而恢復速度有待觀察。
萬科截至去年底淨負債率按年增加3個百份點至33.9%,祝九勝指公司會維持低的負債比率,但沒有固定的財務指標,因應市場情況進行動態調整。被問及近日各地樓市調控改變,管理層指公司從不花時間預測政策改變,會專注做好產品,而投地方面亦會根據一直以來的原則進行。
萬科指樓市已經由賣方市場轉為買方市場,而新冠肺炎疫情的爆發進一步加大不確定性。被問到會否減價促銷,祝九勝指定價不是企業的權利,而是消費者的權利,公司可以標價,但消費者接不接受是另一回事,所以公司並沒有定價權,總部不會對銷售前線價格管理作出干擾,各個項目售價由前線決定。
公司每股盈利按年增加13.3%至3.47元的,同時派息金額與保持一致,令派息比率下跌,萬科董事會秘書朱旭解釋因應疫情影響,公司希望保留多些現金,但考慮到股東利益,所以最終決定維持派息金額不變。
至去年利潤率下滑2.4個百份點至27.3%,祝九勝毛利率下滑是整個行業長期的走勢,對投資者而言,毛利率下跌不等於股東權益報酬率(ROE)下跌,公司會持續提升運營管理,於其他環節尋找利潤空間。
無意分拆物管
另外,萬科物業去年收入按年增加29.7%至127億元,不過主席郁亮再次表明物業管理業務目前沒有上市計劃,打算長時間孕育,至更好成長後才上市
萬科公佈截至去年12月底業績,盈利按年增長15.1%至388.7億元(人民幣・下同),期內收入按年增長23.84%至3,678.9億元,每股基本盈利3.47元,按年增加13.3%,每股派息1.0451元,按年增加16%。
公司指,面對新型冠状肺炎疫情,公司成立疫情應對工作組,其中,萬科物業針對疫情防控連發53份工作指引加強標準化防疫動作和創新愛心服務,守護超過2663個住宅項目319萬戶家庭,助力超過10000家企業復產復工