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靚盤巡禮:
上水翡翠園
2,000呎洋房 歐陸田園

蘋果日報 2013/03/16 00:00


上水翡翠園鄰近古洞金錢村,只有16幢洋房,屬區內小型洋房屋苑,吸引重視私隱度的洋房用家。屋苑業主多屬用家,盤源向來不多,但近年樓價上漲,長年持貨業主放售意欲大增,現時放盤量佔全部洋房數目超過四成。今次介紹的放盤裝修雅致講究,設計上中西合璧,花園佈置充滿田園氣息。
記者:陳阮素
攝影:王子俊

模特兒:Snow(Unique Model)
翡翠園外形極具歐式風格,環境翠綠恬靜。16幢洋房當中,不設4、13及14號,戶型簡單,分兩種尺碼,細碼戶建築面積2,811方呎,實用1,954方呎。大碼戶建築面積3,205方呎,實用2,228方呎。全部洋房有花園及天台。屋苑主攻細碼戶,除了15及16號屋為大碼洋房之外,其餘全屬細碼洋房,但不論面積大小,實用率一律70%,原裝間隔四房雙套。
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花園佔地廣闊,
設計精心,
綠意盎然。
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飯廳外的花園放有戶外餐枱椅,是招呼朋友的好地方。
樓底特高 天台近千呎
介紹的放盤是細碼洋房,地下為車房,一樓的客飯廳,以半層式設計,將兩廳分隔,格局分明。大門入口先是客廳,樓底特別高,具備豪宅氣派,配上巨型落地玻璃,天然陽光可以由此透進來。經客廳的梯級可步上飯廳,而樓梯旁為相當寬敞的廚房,外連工人套房。
客飯廳外面是偌大的花園,佔地1,758方呎,外籍戶主將花園悉心設計,分成兩部份,飯廳外有戶外餐枱椅,客廳外是鋪有草地的花園,田園氣息濃厚。
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天台佔地近千呎,有足夠地方擺放戶外躺椅,享受日光浴。
二樓全層為寢區,共有四房,原則客廁改為套房的衣帽間,令套房設計更加完備。特別地方是在樓梯附近的走廊位置,度身訂造了一個中式設計的隱藏式書櫃,活用空間之餘,亦增添全屋的中式古典味。至於原有細碼套房則改動門位,將原有套廁騰出成為客廁,同時擴闊二樓梯間走廊的空間。
洋房天台佔地984方呎,有足夠地方擺放戶外躺椅,享受日光浴,亦可憑欄俯瞰屋苑的戶外泳池。單位裝修於兩、三年前進行,花費過百萬元,品味時尚,內櫳亦保持新淨,絕對可省回買家一大筆裝修費用。
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客廳外的花園鋪上草地,配戶外長凳。
【一樓】
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客飯廳以半層式設計,旁邊有樓梯上落,佈局分明。
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飯廳以木家具為主,有典雅質樸的味道。
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客廳樓底高,又有巨型落地玻璃,具豪宅氣派。
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廚房在樓梯旁,通道寬敞,甚至可放置餐枱。
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欄河採用典雅通花設計,
令梯間流露異國風情。
【二樓及天台】
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原有套房門位稍為縮細,地方依然鬆動,窗戶向東南。
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向西北的房間,用作電視房。
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細房以歐陸風格作主題,裝修雅致。
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靠近天台邊緣可俯瞰屋苑戶外泳池。
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二樓梯間走廊處,度身訂造中式隱藏式書櫃,增添古典味。
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二樓全層為寢區,最大的套房別具空間感,床尾可放貯物箱。
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原來的客廁,
改為套房的小型衣帽間。
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套廁地方大,
最搶眼是牆上圓形透光窗。
【屋苑市況】
大碼洋房 叫價3,280萬
翡翠園目前兩類尺碼洋房皆有放售,最平叫價的細碼洋房,建築面積2,811方呎,實用1,954方呎,以2,000萬元放售,花園2,200餘方呎,天台近1,000方呎,呎價分別7,115及10,235元。僅設兩幢的大碼洋房亦有放盤,建築面積3,205方呎,實用2,228方呎,開價3,280萬元,花園更加巨型,有3,400餘方呎,天台有1,100餘方呎,建築呎價10,234元,實用呎價14,722元。
至於最近期的交易,要追溯至去年4月,一間大碼雙號屋以2,600萬元易手,建築面積3,205方呎,呎價8,112元,以實用2,228方呎計,呎價11,670元。賣家2000年8月以1,100萬元購入,大賺1.4倍。
同區交投亦不多,較具參考價值的是近期易手的元朗加州豪園雙號屋,建築面積1,963方呎,實用1,387方呎,花園1,400餘方呎,作價1,250萬元,呎價分別6,368及9,012元。
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翡翠園放盤叫價
【同區供應】
御林皇府 規模大身價高
翡翠園附近有多個豪宅級洋房屋苑,例如御林皇府、St. Andrews Place 等,其中規模較大的御林皇府,樓齡9年,物業採用英倫風格包裝,全數44幢洋房,物業質素高,洋房尺碼亦大得多,所以入場費亦遠高於翡翠園。以建築面積4,230方呎的最細洋房來說,最平3,880萬元,實用面積3,003方呎,呎價分別9,173及12,920元。
05年落成的St. Andrews Place,共有26座幢洋房,建築面積4,848方呎「細屋」入場版叫價6,500萬元,實用3,344方呎,呎價分別13,408及19,438元。相比上述兩個屋苑備有會所設施,翡翠園只設住客泳池,康樂設施較簡單。
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同類屋苑成交個案
翡翠園雙號屋
叫價:2,250萬元
建築面積:2,811方呎
花園:1,758方呎
天台:984方呎
實用面積:1,954方呎
間隔:4房(1套連衣帽間)2廳;另工人套房
實用率:70%
建築面積呎價:8,005元
實用面積呎價:11,515元
備註:車房可泊2部車
租值:4.2萬元
回報率:2.2厘
資料來源:中原新界北豪宅第一分行
電郵:mailto:[email protected]
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翡翠園雙號屋平面圖
翡翠園Ascot Park
【屋苑資料】
地址:上水金錢徑1號
洋房座數:16幢
建築面積:2,811至3,205方呎
實用面積:1,954至2,228方呎
間隔:4房
落成:2000年
發展商:信基地產
管理月費:每呎約1.7元
設施:泳池
校網:小學80網;中學北區
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上水翡翠園是區內低密度洋房屋苑。
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翡翠園地圖
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單位優點與缺點
新game出爐 ~ 快啲試下自己有無辦法上車啦!
【「樓」年運程小測試】
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