【本報訊】金融風暴至今,香港樓價已從谷底大幅反彈近五成,而鄰近的新加坡,上升不足兩成,近兩年持續橫行,今年只錄得1%升幅,不過從近年一手市場的吸納量來看,當地樓市正在復甦,值得愛追落後投資者留意。
新加坡樓價自97年高峯期,下滑至98年底,以豪宅跌幅43%最大,中小型住宅則跌35%,不過近年豪宅市場走勢相對較中小型為佳,今年底豪宅價從谷底反彈19%,中小型則微升6%。
租金水平大致跟隨樓價,回報率得以維持,新加坡中小型住宅的租金一向高於4厘,較豪宅的3厘高。
新盤銷量大增三成
由於新加坡經濟出現強力反彈,私人住宅市場今年微微復甦,樓市氣氛改善,一手盤銷售有所增加。第四季售出約1600個一手單位,較首季1216個升31.6%,預料全年銷售量達5600個,較去年5156個升8.6%。
需求增加,部份原因是有海外買家入市吸納,據報個別屋苑比例達兩成,不少位置優越的屋苑,海外買家入市比例均有增加。