居屋貨尾8月加價出售
《市民心聲》
加價要諗
江小姐(售貨員):「其實我想買愛蝶灣居屋,但如果加價就要諗一諗」。
《市民心聲》
考慮入市
吳先生(公務員):「居屋貨尾單位加價3至5%都算合理,我都會考慮買番一間」。
【記者馮永堅報道】樓市暢旺,房屋委員會於8月推售第二期共3,243個居屋貨尾單位,勢必加價。房屋署消息人士表示,居屋單位定價主要參考該區私樓價格,第二季各區私樓價格普遍上升3%至5%,加上第二期貨尾單位如牛池灣嘉峰臺(第2期)及港島東的愛蝶灣單位景觀較好,所以第二期貨尾單位售價,可能較第一期貨尾單位調高3%至5%。
房委會今年初推售嘉峰臺、沙田愉翠苑及天水圍天富苑3,056個貨尾單位,反應良好。消息人士指,房署根據去年第三季私樓價格、單位景觀及申請人的負擔能力等因素,釐定首批貨尾單位以市價七折發售;但近月私樓價格上升,今年第二季私樓價格較去年底升3%至5%,因此第二期3,243個貨尾單位有加價壓力。
以嘉峰臺為例,第一期面積最大的55平方米單位售近190萬元,第二期同一大小單位若加價5%,就會賣貴9.5萬元。此外,愛蝶灣享維港海景及毗鄰地鐵站,附近私樓也升值不少,因此愛蝶灣可能會「加得最多」。消息人士指,知道市民對加價反感,故會考慮申請人的負擔能力再定價,「但一定唔可以做到七折發售」。
消息人士續稱,第二期貨尾單位有2,158個屬回購單位,不少單位業主曾大灑金錢豪裝,如鋪了柚木地板、牆紙及裝嵌了組合櫃,因此選購這些單位可節省不少裝修費。
鑑於回購單位分布於港九新界10個地區共20個屋苑,十分零散,故房署破天荒拍攝所有單位室內環境、外貌及景觀,放上署方網頁「任人睇」。另外,房署會向揀樓人士派發介紹第二期貨尾單位的光碟,讓買家了解不同單位情況。另外,房屋協會於下月推售啓德花園472個單位,暫未定售價。
中原地產研究部聯席董事黃良昇相信,第二期貨尾單位不會衝擊私樓價格。他估計,今年私樓價格會繼續上升,因此於08年推出的第三期貨尾單位售價也會上揚。
牛池灣
屋苑名稱:嘉峰臺第2期
單位數目:810
沙田
屋苑名稱:愉翠苑
單位數目:400
屋苑名稱:嘉徑苑
單位數目:299
觀塘
屋苑名稱:康逸苑
單位數目:271
天水圍
屋苑名稱:天盛苑
單位數目:259
港島東
屋苑名稱:愛蝶灣
單位數目:146
屋苑名稱:東旭苑
單位數目:141
註:第2期居屋貨尾單位共有3,243個
資料來源:房委會網頁