非住宅物業撤「雙辣」後，不少投資者趁機「撈底」入市，其中盛滙商舖基金最新再以2,000萬元買入荃灣沙咀道街舖。

盛滙商舖基金創辦人李根興指，上述沙咀道120至130號光明大廈地下1號舖，面積約1,100方呎，原業主最初叫價3,200萬元放售，新近減1,200萬元或約37.5%，至2,000萬元獲該基金接貨。據悉，舖位目前由中式燉湯專門店以每月7.3萬元承租，租金回報約4.4厘。原業主於2009年10月以1280萬買入，持貨11年，賬面獲利720萬元，舖位期內升值56%。

事實上，盛滙商舖基金自「撤辣」後積極入市，上周則斥約988萬元購入太子汝洲街一地舖。

據土地註冊處資料，上水新康街98號地舖連閣樓，合共面積約2,980方呎， 最新以6,738萬元易手，呎價約20,134元。原業主為盟豐有限公司 （Full Group Corporation Limited），按公司註冊處文件，公司董事包括謝少海（Tse Siu Hoi），料為「藥房大王」、龍豐藥房老闆；謝氏於2006年5月以1867.5萬元購入上述物業，持貨14年，賬面獲利4870.5萬元或2.6倍。

事實上，同地段88號舖，面積約1,000呎，於去年3月曾以1.175億元成交，呎價約11.75萬元；即上述98號舖成交呎價較一年前低近83%。

疫情下百業蕭條，市況不景氣，連帶物業租金持續於低位徘徊，惟有機構趁機逆市擴充。其中前身為香港城市大學專上學院、已註冊為本地專上認可學院的香港伍倫貢學院新近以76.7萬元，承租華懋九龍城豪門兩層樓面，租金較舊租低逾四成。

據土地註冊處資料，上述豪門1、2樓，兩層樓面面積合共39,394方呎，上月起由香港伍倫貢學院（Uow College Hong Kong）分別以月租約35.6萬元及41.1萬元承租，平均呎租約19.5元。翻查資料，其中2樓部份，自2014年起念蘅幼稚園租用，惟該校於今年9月宣布結業時，而校監呂詩慧當時曾表示舖租約為70萬元；換言之，以2樓部份計，香港伍倫貢學院最新租金較舊租平約41%。

事實上，香港伍倫貢學院早於今年9月曾以4.57億元,購入毗鄰御‧豪門地下2號舖及商場一、二樓，樓面面積33,775方呎，呎價約1.35萬元。

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