【本報訊】業主與買家拉鋸多時，以致大型屋苑二手成交屈指可數，近期終有業主讓步，願意降價賣樓。港島鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨昨日錄得本月首宗成交，豈料「開齋」單位造價低三個月前售出的同類單位近一成。
消息指，南豐新邨11座高層G室，實用391方呎兩房戶，業主原開價670萬元，但嗌價節節後退，最終以605萬元售出單位，實用呎價15,473元，較銀行估值654萬元低7.5%。原業主1996年以200萬元購入單位，持貨21年賬面獲利逾兩倍。
對比同年4月成交的鄰座10座低層G室，面積座向一致，成交價達670萬元，呎價逾1.7萬元，事隔三個月，高層單位反而平65萬元或9.7%。另外，奧運站浪澄灣、沙田第一城及元朗采葉庭等近日均有業主降價並成功出售單位，議價空間介乎2%到4%。

天鑄車位短炒賺百萬

另一邊廂，車位市道炒氣沖天，新地（016）何文田天鑄上周拆售車位，市場即錄短炒成交。消息指，天鑄2樓雙號車位業主上周以350萬元向發展商購入物業，持貨未滿一周即以450萬元沽出，賬面賺100萬元，獲利28.6%，同時車位成交價亦貴絕九龍區。
另沙田九肚玖瓏山LG層雙號車位，以424萬元賣出，成新界最貴車位。原業主於2015年以150萬元購入，持貨兩年獲利274萬元，升值1.8倍。