【本報訊】美聯方富義表示，山頂及南區本月租務交投略為減慢，主要是區內少了海外公司客和業主續約個案，現時租客普遍認為近期租金回落，遂要求業主在續約時減租；相反，業主卻認為舊租約的租金，已低於現時租金水平。由於雙方各持己見，續約個案減少，令市場多了新租盤。

貝沙低市價7%租出

大潭陽明山莊12座高層單位，實用面積2,308方呎，業主去年中以10萬元放租，放盤數月無人問津，終減價至9.15萬元租出，呎租39.6元，減幅8.5%。另外，薄扶林貝沙灣2期6座高層B室，實用面積1,213方呎，近月以5萬元租出，呎租41.2元，相對同類型單位低約7%。
九龍區方面，尖沙嘴君臨天下3座高層E室，實用面積743方呎，獲公司客承租，月租3.5萬元，呎租47.1元，低市價約5%。
美聯物業營業經理周桂明表示，大埔豪宅上月全月租務成交不足10宗，大部份集中於天賦海灣。其中，1期7座低層A室，實用面積1,709方呎，9月份曾以5.3萬元放租，業主放盤逾4個月終減價1萬元，以4.3萬元租出，呎租25.2元，為屋苑租金最低的四房海景戶。

大單位豪宅租金跌3%

豪宅樓價高企，但租金卻有回落迹象，主要是公司租客數量持續下降，加上房津被削，租客承租能力普遍下降。物業承租速度持續減慢，物業租金向下調整。
根據差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，去年11月份整體租金指數按月升0.38%，大碼單位的租金卻背道而馳，其中160方米（約1,722方呎）以上的豪宅租金跌3.37%，反映豪宅租金因缺乏支持而下跌。