提供973伙的玖瓏山，位於麗坪路，為九肚區一帶新盤中的頭炮，同區未來不乏新供應，而項目周邊亦正大興土木，不時有泥頭車出入。

事實上，位於沙田九肚56A區8幅地，由2011年起推出市場標售，頭炮玖瓏山的地皮，是於2011年8月批出，當時作價55億元，屬已批出的各幅住宅地中地價最貴，以可建樓面約103萬方呎計算，每呎樓面5,332元。

不過扣除玖瓏山的973伙，估計未來共有約800多伙排隊登場。不過，麗坪路只是得兩條行車線，若他日全數住宅落成，再加上不少住戶用私家車出入，不難想像到將來交通負荷有多大。

代理消息指，屋苑暫約有70個放租盤，平均實呎叫租約35至36元。其中一房單位由466方呎起，叫租1.6萬元起，兩房實用則由652方呎起，叫租約2萬元，實用958方呎的三房單位，叫租由3萬元起。不過，新界東未來將有多個項目入伙，相信會為區內租務市況帶來壓力。

成交參考則為日瓏閣1座低層C室，實用466方呎，以1.4萬元租出，呎租30元，惟扣除管理費每月約2,000元，回報率僅2厘。代理消息指屋苑暫錄約5宗租務成交。

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