上水一帶的藥房、藥妝店近年越開越多,由鄰近上水火車站的新豐路、新康街蔓延至一向做街坊生意的二線街道,包括新發街及巡撫街等。
差估署最新租值顯示,新豐路一藥房下年度租值高達504萬元,按年上升5%,已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖。在人流最旺的新康街及龍琛路交界的轉角地舖,前租客為龍豐藥坊,去年初結業後由零食店及藥妝店承租。差估署數字顯示,該舖下年度租值達164.4萬元,按年升約5%。
上水近年街坊小店幾乎絕迹。在新康街屹立近半世紀的中輝書局,早年不敵業主加租一倍至13萬元結業,現由藥妝店承租,下年度租值達103.2萬元,按年升10%。一直主打街坊生意的巡撫街、馬會道一帶的二線街道亦告淪陷。巡撫街去年接連有兩家開業半世紀的老店被「租魔」逼走,現由化妝品店承租,其中前德明書局的租值按年上升10%,前大江百貨租值則按年升約11%。
美聯旺舖營業董事陳起稱,內地旅客訪港模式改變,上水商舖租金升幅甚至超越傳統旅遊區,「以前租金跑輸大市, 𠵱家唔少內地旅客即日來回……上水嚴格嚟講係冇吉舖,租值繼續有得升,反之銅鑼灣、尖沙嘴都有吉舖」。
他又指,近年財力較雄厚的連鎖藥房集團開始積極買舖,「與其租舖幫業主打工,不如自己買舖做生意」。較小型藥房無能力買舖,續租時被業主加租15至20%,「寧願被加租都要保住個舖繼續做生意」。
■記者譚靜雯