【本報訊】政府頻推地，但大多集中於新界，市區地皮始終稀缺，引致發展商入標心態兩極化。昨日截標的大埔白石角科研路及啟德1H區3號地皮，分別接獲4份及12份標書，反應差天共地。科研路地皮標書數目，更較3月流標的科進路地皮接得的7份更少，市場認為科研路流標風險更高。
事實上，入標白石角科研路的地皮均為大型發展商，當中包括區內大地主信置（083）；另外，有入標的包括長實（001）、新地（016）及新世界（017）。其中，新地確認是獨資入標，新世界則為合資。兩度下調科研路地皮價格的中原測量師行執行董事張競達表示，屯門地價早前亦以低於市場預期批出，影響發展商對新界地皮的興趣，加上是次科研路地皮面積及投資金額大，投資風險較高，預計入標的發展商出價不會太進取，流標風險較大。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，白石角區內現成物業的交投都不太活躍，供應明顯過多，加上區內交通配套差劣，直言項目有流標風險。
同日截標的啟德1H區3號地則吸引12個財團入標，當中早前已奪得同區第1I區1號地盤的K&K Property獨資再入標。至於第1I區3號地盤的地主，內房企業保利置業（119）亦有入標，獨攬本港首兩幅啟德港人港地的中國海外（688）亦獨資參戰。其他入標發展商包括長實、新地、新世界、信置、會德豐（020）、遠展（035）、華置（127），另百利保（617）聯同富豪（078）合資入標。