【短片】【各區減價‧不斷更新】迎海兩房減71萬沽作價569萬
蘋果日報 2016/03/01 06:00
粉嶺元朗映灣園將軍澳中心德福花園浪澄灣海濱花園欣盛苑迎海YOHOTOWN
樓市繼續吹淡風，市場觀望氣氛濃厚，各區陸續有減價沽貨個案。
世紀21奇豐胡佩碧指出，馬鞍山迎海2座低層A室，建築面積639方呎，實用面積497方呎，兩房間隔，原開價640萬元，見市況不穩，加上買家還價，降價71萬元至569萬元沽出，減幅達11%，建築呎價8,905元，實用呎價11,449元，低市價5%。原業主2012年9月購入作價467萬元，獲利102萬元，升值21.8%。
元朗：YOHOTown三房減50萬540萬沽
元朗區新盤映御正進行銷售，區內二手錄減價成交。中原地產馮根明表示，區內YOHOTown錄得5座高層E室成交，實用面積516方呎，建築面積684方呎，3房間隔，單位業主原開價590萬元，議價後見業主肯減50萬元，最終以540萬元成交，實用呎價10,465元。
他指出，買家為區內用家，見樓市持續調整，YOHOTown享鐵路之便，入場門檻明顯下降，於是趁機物色心水居所。原業主於2004年以176.5萬元購入單位，持貨12年，獲利363.5萬元，單位升值2.1倍。
荃灣：海濱花園三房430萬易手減50萬
中原地產梁曉陽表示，2月上中旬荃灣海濱花園市況冷清，未有錄得成交，剛過去的周末受到新盤開售氣氛帶動，睇樓量顯著回升，並連錄5宗成交，包括9座低層A室成交，建築面積632方呎，實用面積497方呎，三房間隔，享園景，原開價480萬元，議價至430萬元成交，建築呎價6,804元，實用呎價8,652元，議價幅度約10%。原業主2008年以198萬元買入，獲利232萬元，升值1.2倍。
九龍灣：德福花園兩房戶兩個月減70萬
美聯物業黃遠基表示，九龍灣德福花園H座低層10室，建築面積603方呎，實用538方呎，間隔兩房，望內園景，業主放盤兩個月，叫價由620萬元，減至550萬元沽出，累減70萬元或約11%，建築及實用呎價9,121及10,223元。原業主於2008年3月斥資317萬元購入，持貨八年，獲利233萬，升值73.5%。
大角嘴：浪澄灣兩房戶累減120萬賣七球
利嘉閣地產梁德盈表示，大角嘴浪澄灣6座低層E室，建築面積728方呎，實用547方呎，兩房間隔，享內園景，原業主於12月以820萬元放盤，期內累減120萬元或14.6%後，最終以700萬元沽出，屬近期市價水平，建築及實用呎價9,615及12,797元。原業主於2009年4月以402萬元購入，持貨七年，獲利298萬元，漲幅74%。
將軍澳：將軍澳中心三房戶勁減232萬實呎9,705元
中原地產伍錦基表示，將軍澳中心錄得低價成交，1座中層G室，建築面積897方呎，實用678方呎，間隔三房，享內園景，去年7月開價890萬元，放盤7個月，終大幅降價232萬元或26%，成交價658萬元，建築及實用呎價7,336及9,705元。賣方於2007年斥資323萬元購入，持貨九年，獲利335萬元，賺幅逾1倍。
東涌：映灣園三房戶劈一球賣605萬
中原地產林溢斌表示，東涌映灣園16座高層D室，建築面積976方呎，實用718方呎，間隔三房連套房，業主去年11月叫價700萬元，上月下調叫價至630萬元，日前最終以605萬元沽出，建築及實用呎價6,199及8,426元，累減95萬元或13.6%。
買家為用家，認為上址減價後價錢仍高於心目中理想價，但鍾情單位景致開揚，內櫳企理，擔心錯失入市機會，拍板入市。賣方2007年以241萬元購入，自住九年，獲利364萬元，升值1.5倍。
粉嶺：欣盛苑劈至280萬公屋客承接
粉嶺居屋欣盛苑，錄居二市場成交。中原地產洪文鋒表示，欣盛苑C座高層1室，建築面積710方呎，實用面積554方呎，屬三房間隔，業主早前開價約300萬元，後減價15萬元以居二市場價285萬元售出，實用呎價5,144元。
洪文鋒指，新買家為用家，見單位價錢合理，少有放盤，即決定購入單位，打算作新居之用，據了解，原業主則於93年以78萬元(當時單位亦未補地價)購入上址，持貨約23年，是次轉手賬面獲利207萬元離場，升值約2.7倍。居屋第二市場指，業主出售所持有居屋，無須進行補地價，轉售予公屋租戶。
掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！
http://fb.com/appledailyatm
世紀21奇豐胡佩碧指出，馬鞍山迎海2座低層A室，建築面積639方呎，實用面積497方呎，兩房間隔，原開價640萬元，見市況不穩，加上買家還價，降價71萬元至569萬元沽出，減幅達11%，建築呎價8,905元，實用呎價11,449元，低市價5%。原業主2012年9月購入作價467萬元，獲利102萬元，升值21.8%。
元朗：YOHOTown三房減50萬540萬沽
元朗區新盤映御正進行銷售，區內二手錄減價成交。中原地產馮根明表示，區內YOHOTown錄得5座高層E室成交，實用面積516方呎，建築面積684方呎，3房間隔，單位業主原開價590萬元，議價後見業主肯減50萬元，最終以540萬元成交，實用呎價10,465元。
他指出，買家為區內用家，見樓市持續調整，YOHOTown享鐵路之便，入場門檻明顯下降，於是趁機物色心水居所。原業主於2004年以176.5萬元購入單位，持貨12年，獲利363.5萬元，單位升值2.1倍。
荃灣：海濱花園三房430萬易手減50萬
中原地產梁曉陽表示，2月上中旬荃灣海濱花園市況冷清，未有錄得成交，剛過去的周末受到新盤開售氣氛帶動，睇樓量顯著回升，並連錄5宗成交，包括9座低層A室成交，建築面積632方呎，實用面積497方呎，三房間隔，享園景，原開價480萬元，議價至430萬元成交，建築呎價6,804元，實用呎價8,652元，議價幅度約10%。原業主2008年以198萬元買入，獲利232萬元，升值1.2倍。
九龍灣：德福花園兩房戶兩個月減70萬
美聯物業黃遠基表示，九龍灣德福花園H座低層10室，建築面積603方呎，實用538方呎，間隔兩房，望內園景，業主放盤兩個月，叫價由620萬元，減至550萬元沽出，累減70萬元或約11%，建築及實用呎價9,121及10,223元。原業主於2008年3月斥資317萬元購入，持貨八年，獲利233萬，升值73.5%。
大角嘴：浪澄灣兩房戶累減120萬賣七球
利嘉閣地產梁德盈表示，大角嘴浪澄灣6座低層E室，建築面積728方呎，實用547方呎，兩房間隔，享內園景，原業主於12月以820萬元放盤，期內累減120萬元或14.6%後，最終以700萬元沽出，屬近期市價水平，建築及實用呎價9,615及12,797元。原業主於2009年4月以402萬元購入，持貨七年，獲利298萬元，漲幅74%。
將軍澳：將軍澳中心三房戶勁減232萬實呎9,705元
中原地產伍錦基表示，將軍澳中心錄得低價成交，1座中層G室，建築面積897方呎，實用678方呎，間隔三房，享內園景，去年7月開價890萬元，放盤7個月，終大幅降價232萬元或26%，成交價658萬元，建築及實用呎價7,336及9,705元。賣方於2007年斥資323萬元購入，持貨九年，獲利335萬元，賺幅逾1倍。
東涌：映灣園三房戶劈一球賣605萬
中原地產林溢斌表示，東涌映灣園16座高層D室，建築面積976方呎，實用718方呎，間隔三房連套房，業主去年11月叫價700萬元，上月下調叫價至630萬元，日前最終以605萬元沽出，建築及實用呎價6,199及8,426元，累減95萬元或13.6%。
買家為用家，認為上址減價後價錢仍高於心目中理想價，但鍾情單位景致開揚，內櫳企理，擔心錯失入市機會，拍板入市。賣方2007年以241萬元購入，自住九年，獲利364萬元，升值1.5倍。
粉嶺：欣盛苑劈至280萬公屋客承接
粉嶺居屋欣盛苑，錄居二市場成交。中原地產洪文鋒表示，欣盛苑C座高層1室，建築面積710方呎，實用面積554方呎，屬三房間隔，業主早前開價約300萬元，後減價15萬元以居二市場價285萬元售出，實用呎價5,144元。
洪文鋒指，新買家為用家，見單位價錢合理，少有放盤，即決定購入單位，打算作新居之用，據了解，原業主則於93年以78萬元(當時單位亦未補地價)購入上址，持貨約23年，是次轉手賬面獲利207萬元離場，升值約2.7倍。居屋第二市場指，業主出售所持有居屋，無須進行補地價，轉售予公屋租戶。
掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！
http://fb.com/appledailyatm