九龍啟德第4B區1號今日開標，地政總署指，啟德跑道地第4B區1號住宅用地，由會德豐牽頭的超級財團，旗下子公司Infinite Sun Limited以98.93億元投得，以最高可建樓面約72.2萬方呎計算，每方呎樓面呎價約13,702元，符合市場預期。該財團包括恒地(012)、中國海外(688)及新世界(017)。

項目上周五截標時，接獲6份標書，包括長實（1113）、新地（016）、華懋、建灝地產，嘉華（173）夥信置（083）、和會德豐地產(020)夥新世界(017)、恒地(012)及中海外（688）的財團，以本地發展商為主。

地皮屬原機場跑道區地皮，地盤面積約103,151平方呎，指定作私人住宅用途；地積比約為7倍，最高的樓面面積可達722,060平方呎，但地皮面向九龍灣商貿區及避風塘一帶，位於地皮後排，對著九龍灣兒童醫院，景觀一般。

而毗鄰的啟德第4B區2號地皮，則由中國海外去年12月以80.33億元投得，每方呎樓面地價13,523元，成為今次開標地皮參考。

財團表示，非常高興投得啟德原機場跑道區內的地皮，地盤位置臨海，大部分單位均可享東九龍、CBD2核心商業區海景，發展潛力優厚。另外，財團於啟德及九龍東擁豐富的發展經驗，啟德及九龍東是未來最矚目的大型發展，財團看好區內前景，是次很榮幸可以投得區內地皮，共同建設啟德國際都會。

會德豐（0020）副主席梁志堅表示，對上一幅毗鄰，由中國海外投得的啟德第4B區2號地皮，每方呎樓面地價已13,523元，只現時是高出幾百元，中標價錢合理。他預計投資額約160億元，將興建2至4房的單位。集團對未來啟德的地皮仍有濃厚的興建。

對於出價有否反映空置稅，他說，財團入標時沒有理會，亦不相信政府會不斷打壓發展商，我們只是據跟自己的條件出價，落成後亦會盡快賣。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，標價符合預期，但為預期下限，雖然反映地產商仍看好後市，尤其美國可能無能力「再加息」，但對「空置稅」等因素有一定考。他估計這項目一定是豪宅級數發展，總發展成本約150至170億，料落成後每呎賣2.5萬元起。

他補充，這地皮在跑道上望內海景，發展商在出價上比全海景地皮有折讓，缺點是交通及生活配套不足。

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