當年今日

德福「屍座」兼望垃圾房
辣招下高市值15%成交

蘋果日報 2016/12/08 00:00


政府加辣後,二手樓交投一淡死水,各屋苑僅零星買賣。市區鐵路沿線上車屋苑的九龍灣德福花園,終打破本月零成交悶局,曾發生駭人五屍命案的C座,一個極低層望垃圾房單位,因市場缺盤,仍能以450萬元易手,屬非常好價,較銀行估值貴最多15%。

消息指,德福花園C座極低層4室,屬縮則戶,實用面積443方呎,剛以450萬元售出,呎價10,158元。由於同座有超級凶宅,故此座銀行估值一向偏低,而5樓案發現場全層8個單位,估值全是「零」。例如剛成交的單位,中銀網上估價僅389萬元,較成交價低15%。滙豐銀行則估值433萬元。

原業主2013年1月以366萬元買入單位,持貨3年多升值23%,賬面獲利84萬元。

德福花園C座5樓一單位於1998年7月,被揭發五屍命案。自稱風水大師的兇手李育輝謀財害命,訛稱為三名迷信婦人做法事添壽,令她們在單位內喝下混有山埃的符水,其中一名婦人更將符水供兩名女兒飲用,結果五人全部死亡。

自此,C座多年來「生人勿近」,甚至買賣。資料顯示,今年以來,連同今次成交,該座共錄8宗買賣,成交價230萬至562.8萬元,呎價4,466元至10,104元,但部份低價成交料涉內部轉讓。