本報追蹤去年天價成交的居屋單位，包括天水圍天盛苑及馬鞍山錦英苑，同樣用中銀網上物業估價，不足一年，估價跌近一成。

受白居二買家追捧的天水圍居屋天盛苑，去年5月，該苑D座中層5室，實用539方呎，已補地價成交價325萬元，當時中銀網上估價估足325萬元，時至今日，同樣由中銀網上估價，單位估價卻跌至296萬元，估價跌29萬元或8.9%。

馬鞍山錦英苑A座高層4室，實用645方呎，去年6月以已補地價500萬元成交，當日中銀網上物業估價估足500萬元，但今日估價已跌至456萬元，相差半年多，單位估值減少44萬元或8.9%。

有業內人士表示，銀行委聘測量師行對單位進行估價，通常根據該屋苑新近成交價而作出調整，若成交價下跌，相關估價亦因而調低。