輕總價移居高雄
住市中心公園宅 萬坪生態為鄰，優質環境無價！

【文/張雅雲】台灣物業向來以高CP值見稱，低價坐擁無敵景觀從不是夢。近年港人移居高雄有逐漸增加的趨勢，專家指出，高雄樓價較低，但重大基建不斷，因此鐵路沿線及市區大型公園周邊物業，是投資者的不敗保證。

興富發建設代銷事業特助苗青德觀察，目前接觸的來台置業港人，多考慮交通、配套等因素，以接近大眾運輸系統、鐵道沿線商圈為首選，十分重視軌道經濟。高雄是全台唯一有鐵路、機場、高雄港等陸海空天然優勢的城市，基礎建設完整，加上樓價低、充滿發展潛力，是吸引港人置業的主要原因。

苗青德分析，自2008年美國QE貨幣寬鬆政策，造成熱錢流向台灣地產市場，令台北等城市的樓價被大幅炒高；與台北相比，以往高雄的樓價長期被低估，若持續發展，預計未來南北樓價會趨於平衡。

市區也能森呼吸
尤其香港地少人多，市區內的大型公園並不多見，周邊樓價也超高。高雄市區商業發達，生活配套成熟，還有難得的大片公園綠地。

市內的大型公園不僅充當「市肺」功能、調節都市溫度，也讓全家大小、小毛孩有充足的運動空間，知名度最高的包括北高的美術館濕地公園，佔地12.6公頃，是全球罕見的市中心天然公園，具完整生態鏈；南高公園宅則以中央公園為核心，鄰近一帶的樓市蓬勃成長。

在港土生土長的蔡小姐住在將軍澳，鄰近新盤呎價達港幣1.7~2.1萬，換算成台幣即每坪230~295萬(港幣58-74萬)，很少年輕人有辦法負擔，她說：「身邊很多人想離開香港，都有想過移民。」

她認為高雄的房價相當吸引，港幣5萬多 (台幣20萬)起就能買到30.59平方呎的公園宅，有大片綠地景觀，非常超值，在香港根本不可能，相當具吸引力；加上她曾經多次來台灣旅行，覺得物價低、人親切，是一個可以考慮的移居地點。

酒店式度假宅
美樹大悦搶攻年輕族 毗鄰生態公園 售價港幣130餘萬起

【文/張雅雲】從移入人口、新盤數量與公共建設等正面數據，足以印證重劃區的發展潛力。高雄美術館生活圈位於市區，區內街道規劃整齊，有大型天然公園，預計周邊樓價將持續增高。興富發建設預售盤「美樹大悦」位於美術館生活圈，近美術館濕地公園，由知名建築師李天鐸操刀，主打酒店式度假宅，單位面積818-1352平方呎（23~38坪），只需港幣130餘萬 （台幣518萬）起即可入手，大受年輕族群歡迎。

「美樹大悦」位於高雄市三民區十全路、中華二路、德興街口，屬於美術館生活圈，步行3分鐘可到美術館濕地公園，公園面積廣達12.6公頃，曾獲頒全球卓越建設獎環境復育類首獎，也是全球罕見位於市中心內的大型天然濕地公園，周邊環境綠化率高。

鄰近的美術館車站為台鐵地下化中新設的捷運化車站之一，可連結高鐵站與捷運紅線，交非常便利，周邊樓盤眾多，未來可望複製重劃區的成功經驗，帶動周邊樓價上揚。

休閒設施多元化
項目總面積約7.7萬平方呎（2159坪），3面臨路；2棟樓高22層的雙塔式建築，由建築師李天鐸操刀，1樓設有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、GAMEROOM、戶外兒童遊戲區，2樓設有游泳池、SPA等，頂樓另設有健身房、會議室、電影院、棋藝室等多項全齡化設施。

社區採整體開發、棟距開闊，中高樓層視野無遮擋，2房單位面積約818-890平方呎（23~25坪）；3房約1174-1352平方呎（33~38坪），全棟配置生化科技活水設備、雨水回收系統。頂樓附太陽能電板，提供的電力可供項目內的公用設施使用，貫徹環保建築概念。

專家意見
入手門檻低
吸引港人跨海置業
以香港島為例，出門就是商圈、公園的環境，樓價非常高昂。高雄豪宅地段具同樣的條件，是次罕有推出小單位設計，周邊又有鐵路地下捷運化美術館站，2~3房符合目前的樓市潮流。加上入場門檻低，吸引不少自住客、首換族購入，已有10餘組香港人看好未來增值潛力，搶先來台置業。