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超級富豪搶壽臣山地
罕有南區豪宅供應 16財團入標爭奪

蘋果日報 2014/05/10 00:00


【本報訊】超級富豪決戰壽臣山!昨日截標的壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地,縱然鄰近香港仔隧道及將來港鐵南港島線的部份架空路段,仍接獲16份標書,反應踴躍。分析指,同類型供應買少見少,預計連地價在內的總投資額僅40多億元,對發展商而言「比較易食」,故競爭激烈。

記者:黃嘉銘 湯家明
據了解,李嘉誠旗下的長實(001)、呂志和旗下的嘉華(173)、李兆基的恒地(012)、郭氏家族的新地(016)、鄭裕彤的新世界(017)、吳光正的會德豐(020)、「大劉」劉鑾雄之子劉鳴煒剛任主席的華置(127)、黃志祥的信置(083)以及郭鶴年的嘉里(683)均有參與競投壽臣山道地皮。
當中嘉華、恒地、新地、新世界、會德豐及信置都肯定是獨資入標,意味全港最富有的「大孖沙」均有參戰。
此外,項目亦吸引不少中小型發展商以至基金入標。英皇國際(163)執行董事張炳強指,連同兩公司合資投標壽臣山道地皮,但未有透露合作夥伴的身份,只是指南區供應罕有,抗跌力較強,相信樓市會「雨過天青」。永泰(369)、大昌集團(088)、K&K Property 及亞太區私募基金A&F亦有派代表入標同一個項目。
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每呎地價料3萬元
事實上,現時壽臣山一帶二手放盤量極少,一手貨樓齡最新為新地的Shouson Peak,去年底推出餘下洋房,實用呎價由7.6萬至13萬元,呎價冠絕南區洋房。
此外,較出名的春暉園,目前僅1至2幢洋房放售,其中A型雙號屋,實用面積2,454方呎,叫價1.4億元,實用呎價5.7萬元。區內嘉碧苑雙號屋,實用面積3,042方呎,新近亦以實用呎價4.6萬元售出。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,項目縱然不是一級靚地,亦要遷就鄰近香港仔隧道產生的噪音,但預計連地價在內的總投資額僅40多億元,對發展商而言「比較易食」,估計成交樓面呎價約3萬元,麵粉隨時貴過同區二手「麵包」。
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屯門地僅收6標書
美聯測量師行董事林子彬表示,雖然項目較接近香港仔隧道出入口,環境可能會較嘈吵,亦有機會需建隔音設施,惟同類型供應買少見少,是次入標數量已可見其受歡迎程度。估計每方呎樓面呎價可達3.5萬元,地價約為30.69億元。
至於同日另一幅屯門井財街小型住宅地皮,只收到6份標書,反應一般,當中富豪(078)聯同百利保(617)合作投標,信置(083)、遠展(035)則以獨資入標。另市傳K&K Property亦有入標競投。
另外,會德豐地產及港鐵(066)等合作發展的尖沙嘴柯士甸站GRAND AUSTIN,據發展商指出,項目已獲批預售樓花同意書,有關銷售安排正在部署中。