一手住宅銷監局發威，但局方只有監察權並無檢控權，若律政司最終不檢控發佈虛假或失實資料者，難收阻嚇之用。上周一手住宅條例一周年，銷監局與傳媒茶敍，諗住係無料到，殊不知專員馮建業有備而來，把過去找到的違法及關注點如數家珍，由賣樓混亂以至舊契不受條例約束的樓盤，部份未能做到公平及高透明度，較上司運輸及房屋局局長張炳良更勇敢果斷，把發展商違規事件逐單揭破，贏了掌聲。
發展商已熟習條例，亦已根據法則賣樓，但有三點仍被市場質疑，有改善的空間。

單位由最平變最貴

（一）擠牙膏式賣樓： 發展商按規定公佈價單，但並不是按價單數目來賣，而是分批售樓，容易製造成搶購的假象，但銷監局的解釋乃沒有規定發展商一定要賣樓，在私人產權下可分配可賣數字； （二）臨場加價： 分批賣樓，個別單位先後按反應大幅提價，曾有單位由首張價單修改後到正式發售，竟差三至四成，由最平變最貴單位。銷監局點出此安排乃愚弄買家，不值得鼓勵； （三）大手優先購買權： 發展商安排兩組時段賣樓，先安排大手洽購，臨場其他買家不知情下可買的單位大減，銷監局建議發展商可將銷售分兩日進行，讓買家有足夠時間知悉詳情。
種種迹象，發展商扭盡六壬在法例下促銷樓盤，如設買樓陷阱𠱁水魚入局。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com