【分散投資】
內房近期雖有調控鬆綁迹象，但仍是內地政府緊盯的行業，限購及限貸的緊箍咒隨時再度降臨。加上，隨着近年賣樓的毛利率不斷收縮，在「暴利」時代不再的情況下，內房紛紛「出走」，近至香港及東南亞，遠至英國及美國，均見有內房企業的身影出現。
內地對海外房地產市場的直接投資額，由2004年的8.5億美元（約66.3億港元）至今年有機會挑戰25億美元（約195億港元）的水平。有外資內房分析員指，雖然海外項目的毛利率未必優於內地，但由於政策風險的能見度較高，「有分散投資風險及穩定回報的作用」，他預期，除大型內房外，部份具實力的中型內房發展商亦會逐步出外尋寶。

萬科綠地拓歐美

事實上，近期的數據亦反映內房市道欠佳，國家統計局日前公佈9月份70個大中城市樓價統計，當中有69個城市的商品房樓價按月下跌，新建商品住宅樓價亦按年跌1.3%，隨着利潤率逐步減少，亦令內房「走出去」的誘因增加。
大型發展商包括萬科（2202）、綠地集團及萬達等傾向於歐美地區擴展版圖，其中萬達在6月就以28億元將西班牙地標建築馬德里大廈收歸旗下。規模較小的內房包括碧桂園（2007）、富力（2777）及雅居樂（3383）等，就以東南亞地區作為海外投資的主要基地。本地市場近年亦成為內房新目標，在上周就有由世茂房地產（813）及明發集團（846）聯手以18.3億元投得東涌酒店用地。