04年二手物業價量齊升，成交量最多的十大屋苑，樓價較年初升11至52.2%。多個大型新盤陸續入伙，當中尖沙嘴擎天半島、元朗YOHOTown及長沙灣泓景臺因交投活躍，迅速打入十大排名榜。

成交量7.5萬宗升60%
市場預期04年二手樓成交量可達7.4萬至7.5萬宗，相對03年升逾60%。
十大交投最活躍的屋苑，荔枝角美孚新邨居首位，次之為沙田第一城，鰂魚涌太古城膺第三位。但大嶼山愉景灣、鰂魚涌康怡花園及柴灣杏花邨，則跌出十大。

新樓二手流通比率高
04年入伙的大型新盤，因市場炒風熾熱，令成交量激增。新入榜的3個新屋苑，YOHOTown以492宗躋身第6位；中價豪宅擎天半島排第八；泓景臺佔第9位。
雖然3個新上榜樓盤排名不高，但以流通比率計算，遠高於居三甲的傳統老牌屋苑，如YOHOTown共有2200伙，佔二手成交比率22.4%；擎天半島總共2126單位，成交比率則為22.6%。至於排榜首的美孚新邨，共13110伙，去年的二手買賣雖有逾千宗，但二手流通比率實際只得9.4%。

中原地產執行董事陳永傑指出，以上3個新盤有部份單位於「沙士」期間發售，至今已有獲利水位，交投自然活躍，加上附近再有新盤以更高價開賣，如擎天半島附近有君臨天下，泓景臺附有宇晴軒及昇悅居等較貴的項目，形成有更多向隅買家轉投附近二手物業。

擎天升值52%最勁
整體樓市以豪宅走勢最凌厲，二手樓價走勢以擎天半島升幅最高，平均呎價由04年初的4570元，升至12月份的6957元，升幅達52.2%。