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【二手成交】市區貴價戶連環蝕讓 尚匯麥花臣匯淪「潛水樓」

蘋果日報 2019/06/03 14:29

尚匯尚城翠怡花園

市區貴價戶樓價長期潛水,導致部份業主心淡決定壯士斷臂,「止血」離場。灣仔尚匯中層B室一房戶以1,050萬元售出,單位實用面積342方呎,呎價30,701元,賣方2011年向恒地(012)以1,007萬元買入,8年升值僅4%,明賺實蝕。另一個市區「潛水樓」旺角麥花臣匯1B座低層H室,實用面積470方呎,一房間隔,業主2015年以884萬元一手買入,剛以880萬元蝕賣,呎價18,723元,買新樓揸四年,連使費竟料蝕46萬元,有樓都未能享受到期間香港樓價升幅。
尚城洋房劈價130萬蝕賣 呎價僅八千五
新界蟹貨盤之一的元朗洪水橋尚城亦錄得蝕讓成交,屬單號洋房,實用面積1,576方呎,剛以1,350萬元獲承接,呎價僅8,565元。單位於今年2月放盤,原叫價1,480萬元,最終不惜勁減130萬元蝕賣。賣方2013年以1,448萬元一手買入單位,持貨6年賬面蝕98萬元或6.8%,若計及其他雜費開支,料損手約165萬元。
代理表示,沙田河畔花園錄本月首宗成交,為F座中低層4室,實用面積242方呎,叫價500萬元,議價5萬後以495萬元易手,呎價逾2萬元屬合理水平。同區花園城雅芳苑低層E室,實用面積286方呎,今年3月放盤,叫價550萬元,累減35萬至515萬元售出,呎價1.8萬元。
朗逸峯3房戶累減350萬沽
中原地產林經略表示,由於中美貿易戰關係未明朗,最近二手市場交投較為緩慢,部份業主擴闊議價空間,加快沽貨。荃灣朗逸峯10座高層A室,實用面積1007方呎,3房套房加工人房套間隔,今年3月放盤,叫價1,800萬元,累減350萬元以1,450萬元沽出,呎價14,399元。
翠怡花園呎價升破1.8萬
青衣過去周末錄得兩宗買賣,其中翠怡花園呎價首次升破1.8萬元,為11座高層G室,實用面積368方呎,享全海景,剛以665萬元沽出,呎價18,070元創屋苑歷史新高。
上水中心減價10萬獲用家接貨
美聯物業王子超表示,該行剛促成上水中心本月首宗成交,為2座中層C室,實用面積330方呎,2房間隔,業主見貿易戰帶來不明朗因素,減價10萬元以515萬元沽貨,呎價15,606元。買家為同區分支家庭客,並由父母先付首期入市。
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【六四30】守住歷史 拒絕遺忘
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洪水橋尚城錄二手蝕讓個案