【租抵過供？】上水中心月租9,000元 重返2013年
蘋果日報 2020/03/11 18:05
上水中心祥華邨
上水中心月租跌至九千元，與公屋租金睇齊。
疫情及經濟下行，住宅租金已見明顯回落。本港住宅租金已連跌七個月，累跌8.4%，為金融海嘯以來最長跌市。
新界湧現大量月租1萬元內租盤。作為上水指標屋苑的上水中心，兩房單位租金已跌至九千元，與公屋睇齊。利嘉閣地產劉玉華表示，位於3座低層D室，實用面積351方呎，兩房間隔，今年1月放盤，以市價全包叫租1.1萬元，惟放盤兩個月均未見租客承接，直至近日大劈18%至9,000元終租出，呎租25.6元，重返2013年水平。該單位上一份租約，去年2月曾以10,500元租出，最新一份租約按年回落14%。此單位目前市值約442萬元，若承造六成按揭，分25年攤還，息率2.5厘，每月供款11,897元，租樓比供樓低近2,900元。業主2011年以238萬元購入單位，租金回報率仍超過4厘。
粉嶺公屋祥華邨祥景樓中層4室，實用面積423方呎，剛以9,000元租出，呎租21.3元。由此可見，上水中心租金已跌至與公屋睇齊。
同區御皇庭租金亦失守1萬元。劉玉華稱，單位為1座中層F室，屬實用面積434方呎兩房單位，單位放盤已有一段時間，去年12月放盤，全包租金叫價1.3萬元，近日減至9,800元才租出，呎租僅22.6元。