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專家:轉售能力低宜自用

蘋果日報 2007/02/15 00:00


浸會大學財務及決策系副教授麥萃才(圖)指出,近期樓按息率偏低,租金升幅遠高於供樓成本升勢,令「供平過租」的樓盤增加;加上港股大旺,在股市贏錢後套現換樓的投資者漸多,不過情況未算突出,因為有關成交仍集中平價樓及新發展區域。
他預期美息今年將見頂,會否回落仍難預測;至於港息走勢則視乎本地游資,惟估計08奧運前市場資金仍然充裕,今年加息機會甚微。
不過,他提醒投資者轉租為買前,首先要衡量本身職業的穩定性,供款不逾總收入四成才算合理,否則一旦加息,可能對日常生活帶來沉重負擔;其次要考慮大廈管理維修問題,因為10至20年樓齡的大廈,維修金額對初次上車人士來說不是小數目。他建議最好選擇大型屋苑,單幢樓因物業管理質素一般,必須審慎入市。

供款不逾收入四成

此外,麥萃才不太看好「供平過租」單位的轉售能力,「正如李兆基所說,地產市道已經冇以前咁好景,投資增值的機會唔多,尤其馬鞍山、將軍澳兩區,新盤多、樓宇供應量亦多,樓價升幅空間更加有限,買家還是自用為佳。」