【疫情樓市】將軍澳屋苑蝕過百萬 屯門私樓重現二字頭
蘋果日報 2020/03/08 12:41
嘉湖山莊蔚藍灣畔麗寶大廈
屯門單幢盤麗寶大廈一年來首現「二字頭」成交。
肺炎疫情影響，加上新盤搶客，二手樓普遍減價才獲承接，屯門私樓跌穿300萬元。消息指，屯門單幢盤麗寶大廈中層A室，實用面積239方呎，業主原本叫價350萬元，因急於換樓，放盤僅半個月，今天突大幅劈價15%以295萬元沽貨，呎價12,343，是該廈一年來首次重現「二字頭」平盤，比去年中高峯期回落18%。該廈高層A室，面積相同，去年5月以360萬元沽出，呎價高達15,063元。賣方2010年以80萬購入，獲利215萬元。
同區公屋亦見減價成交。祥益地產胡志偉稱，山景邨景麗樓A翼中層6室，實用面積287方呎，剛於自由市場以275萬元易手，呎價9,582元。單位2018年8月放盤，自由市場叫價400萬元，最後減價逾三成才沽出。上述物業有租客租住，不方便睇樓，買家不睇樓以交吉形式購入物業。賣方2012年以108萬元買入該公屋。
蔚藍灣畔「辣招盤」蝕150萬
將軍澳日出康城新盤開售前夕，區內現二手蝕讓。利嘉閣劉浩勤說，蔚藍灣畔3座高層B室，實用面積490方呎，剛以830.8萬元業主包SSD沽出，呎價16,955元。業主2018年11月以850萬元購入，持貨一年多，賬面已蝕19.2萬元，若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支，料實蝕約150萬元。
嘉湖山莊複式大劈兩球沽
近日二手樓交投回暖，天水圍嘉湖山莊複式戶獲承接。地產代理透露，7期景湖居13座頂層E室連天台細複式戶，實用面積1,002方呎，四房間隔，業主去年11月尾以1,200萬元放盤，至日前累減約200萬元後，終以999.8萬元易手，呎價9,978元，為屋苑今年首宗複式買賣。不過，是次樓價跌穿1,000萬元，創屋苑複式戶逾一年新低。原業主2006年以298萬元購入，仍大賺逾700萬元。
青衣灝景灣剛新增兩宗成交，其中8座中層C室兩房海景單位，實用面積498方呎，剛以949.5萬元售出，呎價19,066元與歷史高位只相差500元。去年7月，灝景灣11座高層C室，同屬兩房海景戶，獲買家以986萬元承接，呎價19,563元，樓價及呎價屬雙破頂，迄今仍是屋苑兩貴兩房戶。另一宗成交是9座中層A室，實用面積778方呎，成交價1,368萬元，呎價17,584元。
4年前約840萬買新地明德山 今日沽出無錢賺
辣招貨鬆綁成交持續。利嘉閣地產黃國然表示，西營盤明德山錄得本月首宗二手成交個案，為中層F室，實用面積353方呎，一房間隔，去年6月開始放盤，業主原叫價1,000萬元，累減120萬元或約12%，最終以880萬元連租約沽出，實用呎價約24,929元。
原業主於2015年12月以約839.9萬元購入上述單位，持貨逾4年，賬面雖然獲利約40.1萬元或約5%，但扣除稅、佣金及雜費合共約40萬元後，料近乎平手離場。明德山由新地（016）於2015年推售，當時首批折實均價約2.1萬元。
十大屋苑2月份221宗成交 創3個月新高
中原地產研究部資料，2月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得221宗，總值18.92億元，較1月的143宗及11.71億元，分別升54.5%及61.5%。數字是自2019年11月的288宗及22.81億元之後，創三個月新高。2月份的登記是反映1月期間的市況，顯示新春前有買家提早積極入市，二手樓市氣氛活躍，帶動大型屋苑交投上揚。
新春後受到肺炎疫情擴大干擾，季節性旺市延後來臨，預期3月十大屋苑登記將會減少，但4月登記量可望回升。政府推出定息按揭計劃及美國減息的影響，將於4月的登記中反映。十大屋苑中，2月份天水圍嘉湖山莊錄得最多買賣登記，有38宗，總值2.06億元。其次是美孚新邨，錄34宗，總值2.97億元。沙田第一城錄28宗登記，排名第三位，總值1.72億元。
西營盤明德山。
嘉湖山莊錄今年首宗複式戶買賣，樓價跌穿1,000萬元。