【本報訊】疫情緩和及盤源短缺，部份屋苑已出現破頂成交。荃灣老牌屋苑綠楊新邨，呎價首次升破1.7萬元。代理指，單位為B座中高層3室，實用451方呎，剛以778萬元沽出，創屋苑兩房歷史新高，較三日前舊紀錄770萬元高出8萬元，而呎價更達17,251元，破盡屋苑入伙約36年來紀錄。原業主1987年僅以50萬元購入，持貨33年升值14倍。

美聯黃家樂表示，馬鞍山新港城E座低層1室，實用618方呎，屬三房海景戶，成交價985萬元，樓價創4期歷史新高，呎價15,939元。同座一個低兩層1室單位，面積相同，上月成交價僅920萬元，即只是高兩層，樓價就相差65萬元，幅度7%。中原楊文傑表示，鰂魚涌柏蕙苑康柏閣低層8室，實用561方呎，減價100萬元後，以1,032萬元易手，呎價18,396元，屬屋苑兩房戶近四個月高位。東涌映灣園5座低層H室三房戶，實用956方呎，以低價900萬元沽出，呎價9,414元，較一年前高位賣平「一球」。

柏匯開放式明賺實蝕

早幾年高追納米樓的上車客蝕讓離場。中原陳凱超表示，西灣河單幢盤柏匯高層J室，實用211方呎，開放式間隔，業主叫價538萬元，經過兩星期議價後，減價18萬以520萬元沽出，呎價24,645元。原業主2015年8月以506萬元買入單位，持貨五年，賬面獲利14萬元，單位升值僅2.8%，若計及釐印費及佣金等開支，明賺實蝕。